Подвальное помещение многоквартирного дома входит в перечень вспомогательных помещений дома и является предназначенным для обслуживания дома и повышения жизненного комфорта его жителей и на праве общей совместной собственности принадлежат всем совладельцам жилого дома.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 7 апреля 2021 года по делу № 463/2237/16-ц.
Цифровое решение LIGA360: Адвокат НААУ становится более доступным. Члены НААУ, которые оплатили ежегодные взносы, получают продукт по акционной цене. Узнавайте больше о преимуществах по ссылке.
Обстоятельства дела
Аргументируя исковые требования, истица ссылалась на то, что она намеревалась разместить строительный инвентарь в подвальном помешении дома, в котором находится ее квартира. Однако узнала, что на основании приказа Управления коммунальной собственности Львовского городского совета это помещение закреплено за другой квартирой этого дома, которая приобретена соответчиками в порядке приватизации. Поскольку это помещение является вспомогательным, оно находится в общей собственности всех совладельцев дома и в связи с этим не может передаваться в собственность. Указанное свидетельствует о незаконности обжалованного приказа и свидетельства, выданного на основании приказа. Кроме того, соседи препятствуют в пользовании этим вспомогательным помещением.
Позиция ВС
В многоквартирных жилых домах располагаются и нежилые помещения, которые предназначены для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера и являются самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений, в жилищный фонд не входят (часть третья статья 4 Жилищного Кодекса Украинской ССР) и в результате приватизации квартир такого дома их жителями право собственности у последних на эти помещения не возникает.
Для разграничения вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома, которые предназначены для обеспечения его эксплуатации и бытового обслуживания жильцов дома и входят в жилищный фонд, и нежилые помещения, которые предназначены для торговых, бытовых и других потребностей непромышленного характера и являются самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений, в жилищный фонд не входят, следует исодить как из места их расположения, так и из общей характеристики совокупности свойств таких помещений, в частности, способа и порядка их использования.
Такое правовое заключение изложено в постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 23 октября 2019 года по делу № 598/175/15-ц.
Также читайте: Жители многоэтажек не всегда имеют право на помещение в них: решение Большой Палаты ВС
Отменяя решение суда первой инстанции и принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, апелляционный суд правильно исходил из того, что ответчики вопреки процедуре приватизации приобрели в собственность подсобное помещение, которому предоставлено название "подвал", при этом это помещение площадью 22,4 кв. м является неделимым и общим для пользования всеми владельцами многоквартирного жилого дома, предназначено для обеспечения потребностей всех владельцев квартир и нежилых помещений, которые расположены в жилом доме, то есть является подсобным (вспомогательным).
В связи с этим апелляционный суд обоснованно исходил из того, что спорное подвальное помещение (кладовая в подвале площадью 22,4 кв. м) входит в перечень вспомогательных помещений дома и является предназначенным для обслуживания дома и повышения жизненного комфорта его жителей и на праве общей совместной собственности принадлежит всем совладельцам жилого дома.
Рекомендуем ознакомиться по этой теме: Нужно ли иметь отдельные документы на вспомогательные помещения: позиция ВС
Следить за изменениями законодательства легко в LIGA360. Это комплекс информационно-аналитических продуктов, который предоставляет доступ к актуальной базе законодательства и законопроектов, присылае сообщения об изменениях в них. А еще вы получите разъяснение экспертов к НПА. Оцените преимущества LIGA360, заказав тестовый доступ.
