Неустойка согласно ч. 2 ст. 785 ГК рассматривается как законная неустойка и применяется независимо от согласования сторонами этой формы ответственности в договоре найма (аренды).
Соответствующее положение содержится в постановлении КХС ВС от 19 апреля 2021 года по делу № 910/11131/19.
Автоматизируйте свою договорную работу с новым функционалом LIGA360. Инструмент Contractum проанализирует текст ваших договоров, оценит надежность сторон-подписантов и проинформирует о приближении дат при выполнении условий договора. Успейте первыми получить тест по ссылке.
Обстоятельства дела
Исковое заявление мотивировано задолженностью Ответчика по арендной плате по заключенному между сторонами договору аренды имущества (в редакции дополнительного договора о замене арендодателя), а также обязанности Ответчика оплатить предусмотренные условиями договора аренды и нормами законодательства суммы за несвоевременное и ненадлежащее выполнение обязанностей относительно уплаты арендной платы и обязанности относительно возвращения имущества из аренды после прекращения действия договора аренды.
Позиция ВС
Неустойка согласно части второй статьи 785 ГК рассматривается как законная неустойка и применяется независимо от согласования сторонами этой формы ответственности в договоре найма (аренды).
В то же время неустойка согласно части второй статьи 785 ГК имеет специальный правовой режим, который обусловлен тем, что обязательство нанимателя (арендатора) по возврату объекта аренды является имущественным и возникает после окончания действия Договора. Наймодатель (арендодатель) в этом случае лишен возможности применять относительно недобросовестного нанимателя другие эффективные средства влияния для выполнения соответствующего обязательства, кроме как использование права на взыскание неустойки в размере двойной платы за пользование арендованным имуществом.
Обобщая приведенные заключения относительно последствий прекращения Договора в случае, если арендатор не возвращает имущество после прекращения срока действия Договора, в частности в виде дальнейшего неправомерного пользования имуществом, и права арендодателя применить предусмотренный законом способ защиты нарушенного права - взыскание из арендатора неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки (часть вторая статьи 785 ГК), Суд, устанавливая отличия между арендной платой (платой за пользование имуществом) и неустойкой, предусмотренной частью второй статьи 785 ГК, указывают о таком.
Обязанность арендатора платить арендную плату за пользование арендованным имуществом хранится до прекращения Договора (до истечения срока действия Договора аренды), поскольку арендная плата является платой арендатора за пользование принадлежащим арендодателю имуществом и отвечает сути арендных правоотношений, которые заключаются в срочном пользовании арендатором объектом аренды на платной основе.
Неустойка, взыскание которой предусмотрена частью второй статьи 785 ГК, является самостоятельной формой имущественной ответственности в сфере арендных правоотношений, которая применяется в случае (после) прекращения Договора, - если наниматель не исполняет обязанность относительно немедленного возврата вещи, и является надлежащим способом защиты прав и интересов арендодателя после прекращения Договора, когда пользование имуществом становится неправомерным. Для привлечения арендатора, который нарушил обязательство, к указанной ответственности необходимо наличие вины (умысла или неосторожности) в соответствии с требованиями статьи 614 ГК.
Следовательно, каким бы способом в Договоре не регламентировались правоотношения между сторонами в случае невыполнения (несвоевременного выполнения) нанимателем (арендатором) обязанности относительно возврата вещи из найма (аренды) с ее дальнейшим пользованием после прекращения Договора, что состоялось в спорных правоотношениях (пункт 4.2 этого постановления, пункт 3.11 Договора), однако эти правоотношения не могут регулироваться иным образом, чем определено частью второй статьи 785 ГК (в частности, с установлением для нанимателя (арендатора) любого иного (дополнительного) обязательства, кроме того, который предусмотрен частью второй статьи 785 ГК).
Следить за изменениями законодательства легко в LIGA360. Это комплекс информационно-аналитических продуктов, который предоставляет доступ к актуальной базе законодательства и законопроектов, присылае сообщения об изменениях в них. А еще вы получите разъяснение экспертов к НПА. Оцените преимущества LIGA360, заказав тестовый доступ.
