Перечень гражданско-правовых соглашений, благодаря которым гражданин Украины может стать владельцем земли, достаточно разнообразен. Однако, бывают случаи, когда заключенный договор в полной мере не защищает нового хозяина от своевольного нарушения его прав.
В Северо-восточном межрегиональном управлении Министерства юстиции (г. Сумы), ссылаясь на Минюст, рассказали, какие же именно существуют способы защиты прав на землю.
В соответствии с положениями статьи 152 Земельного кодекса владелец земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его прав на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения земельным участком, а также на возмещение нанесенного ущерба.
Так, защита прав граждан и юридических лиц на земельные участки осуществляется путем:
- признания прав;
- возобновления состояния земельного участка, которое существовало до нарушения прав, и предотвращения совершения действий, которые нарушают права или создают опасность нарушения прав;
- признания соглашения недействительным;
- признания недействительными решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления;
- возмещения причиненных убытков;
- применения иных, предусмотенных законом, способов.
Контролировать данные относительно принадлежащего вам недвижимого имущества можно с помощью сервисов SMS-МАЯК и SMS-маяк Земля которые уведомляют не только об изменениях, которые состоялись в реестре, но и о попытках внести такие изменения.
Способы защиты прав на землю достаточно неоднородны по своему содержанию и условиям применения. Одни из них непосредственно направлены на защиту права собственности на земельный участок или права землепользования, иные - опосредствовано. Все указанные способы защиты прав на землю можно классифицировать на отдельные самостоятельные группы. В частности, способы защиты земельных прав можно разделить на такие:
- вещественно-правовые;
- обязательственно-правовые;
- специальные способы защиты земельных прав.
Вещественно-правовые способы защиты прав на землю непосредственно направлены на защиту субъективного права собственности на землю или права землепользования лиц, которые на момент нарушения права не находятся в обязательственных отношениях с нарушителем. Они предопределены особым кругом уполномоченных или обязанных лиц и чрезвычайными обстоятельствами. К такому способу защиты земельных прав принадлежат: признание прав на земельный участок; возобновление состояния земельного участка, которое существовало до нарушения прав; предотвращение совершения действий, которые нарушают права или создают опасность нарушения прав; истребование земельного участка из чужого незаконного владения (виндикационный иск); требование владельца земельного участка или землепользователя устранить нарушение в осуществлении их прав, которые не связаны с лишением владения земельным участком (негаторный иск) и др.
Обязательственно-правовые способы защиты имеют целью защиту прав субъекта как участника обязательственных отношений. К обязательственно-правовым способам защиты принадлежат: возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договоров (отчуждения, приобретения, аренды (субаренды) земельного участка и тому подобное); возврат владельцу предоставленного в пользование по договору аренды земельного участка и др.
Специальные способы защиты земельных прав касаются особых случаев нарушения прав владельцев земельных участков и землепользователей. Они предопределены особым кругом уполномоченных или обязанных лиц и чрезвычайными обстоятельствами. Так, специальные способы защиты следующие: признание соглашения относительно земельного участка недействительным; признание недействительными решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, которые нарушают права владельцев земельных участков и землепользователей и так далее.
Также читайте:
Запуск рынка земли: checklist для фермера
Купля-продажа сельскохозяйственной земли: условия договора
Правительство утвердило порядок проверки покупателей земли сельхозназначения
ЛІГА:ЗАКОН предлагает комплексный инструмент LIGA360 для агробизнеса, который дает возможность команде работать в единственном рабочем пространстве. Комплекс информационно-аналитических продуктов содержит главные инструменты, которые помогают отслеживать внешние риски и принимать сильные решения для удерживания лидерских позиций.
