Практика обжалования регистрационных действий в судебном порядке - судья ВС

7 июля 2021 года судья-спикер судебной палаты для рассмотрения дел относительно земельных отношений и права собственности Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда Юрий Чумак поделился практикой обжалования регистрационных действий в судебном порядке.

Об этом указывают на сайте Судебной власти.

В частности, Юрий Чумак отметил, что сегодня суды пришли к заключению, что государственная регистрация прав не является основанием приобретения права собственности, а считается только засвидетельствованием государством уже приобретенного лицом права собственности, что делает невозможным отождествление факта приобретения права собственности с фактом его государственной регистрации. Исследуя обстоятельства существования у лица права собственности, суд имеет прежде всего устанавливает основания, на которых лицо приобрело такое право, поскольку сама по себе государственная регистрация прав не является основанием возникновения права собственности.

Спикер указал, что принятие судебных решений, связанных с вопросами государственной регистрации, обязательно должно сопровождаться одновременным признанием, изменением или прекращением этим решением вещных прав, обременений вещных прав.

Во время выступления судья навел ряд ключевых постановлений Верховного Суда, которые имеют актуальное значение для юристов-практиков, которые специализируются в соответствующей сфере права, в частности:

- право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации этого вещного права;

- право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации вещного права на него, а не с момента регистрации нотариусом сделки отчуждения такого участка;

- моментом заключения договора аренды земельного участка является именно его государственная регистрация, если стороны не предусмотрели в договоре иное;

- записи, которые содержатся в государственном реестре прав, должны отвечать сведениям, которые содержатся в документах, на основании которых проведены регистрационные действия;

- необходимость заключения дополнительного соглашения не опровергает факт, что на время принятия оспариваемого решения о государственной регистрации ООО имело право пользования земельным участком, а следовательно отмена соответствующего решения не приведет к возобновлению прав истца на земельный участок;

- оспаривание другим арендатором решения государственного регистратора, принятого следствием заключения нового договора аренды между владельцем земельного участка - физическим лицом и юридическим лицом, должно происходить в порядке гражданского судопроизводства;

- даже если будет установлено, что субъект государственной регистрации прав придерживался законодательства при внесении записи о проведенной государственной регистрации права за другим лицом, это не является препятствием для удовлетворения иска относительно отмены этой записи, если наличие такой записи нарушает права или охраняемые законом интересы истца;

- частями 1, 4 в. 24 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" предусмотрены случаи отказа в государственной регистрации прав и их обременений, которые являются исчерпывающими. Отказ в государственной регистрации прав и их обременений из оснований, не предусмотренных данным законом, запрещено;

- при условии неподтвержденного наличия оснований, которые свидетельствуют о ничтожестве договора купли-продажи спорного объекта, а также неоспаривание соответствующего договора, основания для отмены совершенной на его основании записи о регистрации права собственности отсутствуют;

- если государственная регистрация спорного имущества осуществлена с нарушением действующего порядка такой регистрации, имущество зарегистрировано по несуществующему адресу, это является основанием для отмены такой регистрации.