Обжаловать оценку имущества возможно в порядке обжалования решений и действий исполнителей. Кроме того, оценка недвижимости, в рамках исполнительного производства, является недействительной на основании непроведения осмотра имущества.
Соответствующие положения содержатся в постановлению КГС ВС от 10 августа 2021 года по делу № 461/4240/17.
Как быстро находить судебные дела? В LIGA360 есть более 20 фильтров для поиска. Инстанции, регионы, имена судей, формы судопроизводства - укажите параметры интересующие именно вас. Заказывайте тест-драйв прямо сейчас.
Обстоятельства дела
Заявитель указывает, что государственным исполнителем во время осуществления принудительной реализации имущества должника нарушены требования Закона "Об исполнительном производстве", что в дальнейшем повлияло на законность проведения процедуры реализации арестованного имущества и нарушения прав и законных интересов жалобщика как должника.
Позиция ВС
Согласно части первой статьи 11 Закона "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" заказчики оценки должны обеспечить доступ субъекта оценочной деятельности к имуществу, которое подлежит оценке на законных основаниях, получение им необходимой и достоверной информации об указанном имуществе для проведения его оценки.
В соответствии с пунктом 15 Национального стандарта № 1 методы проведения оценки, которые применяются во время определения рыночной стоимости объекта оценки в случае использования сравнительного подхода, должны основываться на результатах анализа цен продажи (предложения) на подобное имущество.
Удовлетворяя жалобу должника на действии частного исполнителя, суд первой инстанции, с заключениями которого согласился и суд апелляционной инстанции, исходил из того, что экспертная оценка спорного недвижимого имущества была проведена с нарушением норм действующего законодательства, поскольку субъект оценочной деятельности не осуществлял полного осмотра недвижимого имущества, в частности его внутреннего осмотра, что могло повлиять на определение стоимости оцениваемого имущества и, соответственно, привести к реализации описанного и арестованного недвижимого имущества по заниженной цене.
В материалах дела нет доказательств того, что исполнитель или оценщик обращались к должнику с требованием обеспечить доступ оценщика к объекту для его объективной оценки.
Учитывая изложенное, суды предыдущих инстанций пришли к обоснованному заключению, что во время проведения оценки имущества в пределах исполнительного производства государственным исполнителем было нарушено положение Закона "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине", Национального стандарта № 2 с учетом требований Национального стандарта № 1, что является основанием для признания такой оценки имущества недействительной.
Не пропустите важные изменения по вашим договорам. Настройте расширенный мониторинг сторон с функционалом CONTRACTUM в LIGA360. Получайте уведомления об изменениях в ЕГР, проверках, открытых производствах или участии компаний в тендерах. Детали по ссылке.
