Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

ВС высказался относительно важности своевременного уведомления арендатора о намерении возобновления договора

Реклама

Несвоевременное уведомление арендатора о намерении возобновления договора является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в возобновлении договора аренды земли.

Соответствующее положение содержится в постановлении КХС ВС от 3 ноября 2021 года по делу № 910/7864/20.

Как быстро найти подобные судебные решения? 35 фильтров для поиска доступны на ІТ-платформе LIGA360. Узнай, как находить smart-решения для защиты в суде, по ссылке.

Обстоятельства дела

Арендатор считал, что поскольку он продолжил пользоваться земельным участком после окончания срока договора, а Городской совет на протяжении месяца после истечения этого срока не возражал против его возобновления, последний является возобновленным на тех же условиях и на тот же срок в силу закона.

Городской совет и в дальнейшем ОСМД и Лицо_1 против удовлетворения иска возражали, обобщенно утверждая о таком: (1) при обращении в Городской совет с ходатайством о возобновлении Истец не придерживался срока, предусмотренного договором аренды (обратился за 2, а не за 3 месяца); (2) Истец не является надлежащим землепользователем, поскольку во время подготовки к строительству объекта им допущен ряд нарушений.

Позиция Верховного Суда

ВС указывает, что отсутствие обращения истца к ответчику за три месяца до истечения срока договора аренды с уведомлением о возобновлении такого договора значит, что истец не реализовал право на возобновление договора аренды земли и не подтвердил таким способом продления пользования земельным участком после истечения срока данного договора.

Верховный Суд повторно указывает, что для реализации подавляющего права на возобновление договора аренды принципиально важным является соблюдение обеими сторонами договора определенных статьей 33 Закона № 161 - XIV сроков: арендатором - для уведомления арендодателя о намерении возобновить договор аренды, арендодателем - для ответа на своевременно направленное обращение арендатора. Обязанность арендодателя рассмотреть в месячный срок обращение арендатора возникает только в случае выполнения арендатором взятой на себя обязанности уведомления арендодателя о своем намерении в срок, согласованный сторонами в договоре аренды.

В связи с тем, что несвоевременное уведомление арендатора о намерении возобновления договора является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, Верховный Суд не рассматривает и не предоставляет оценку второму аргументу жалобщиков относительно нарушения истцом условий договора аренды.

Таким образом, кассационные жалобы подлежат удовлетворению.

Контролировать данные относительно принадлежащего вам недвижимого имущества можно с помощью сервисов SMS-МАЯК и SMS-маяк Земля которые уведомляют не только об изменениях, которые состоялись в реестре, но и о попытках внести такие изменения.

Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
Подпишитесь на рассылку
Главные новости и аналитика для вас по будням
Похожие новости