Не принадлежат к самовольному строительству для одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов: застекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых достопримечательностей Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и поверхностности.
Соответствующее положение содержится в постановлении КАС ВС от 1 февраля 2021 года по делу № 500/3491/16-а.
Какие цифровые решения помогут в работе адвоката? LIGA360 Адвокат НААУ - это рабочее онлайн-пространство, которое дает доступ в кабинет адвоката НААУ, учебные продукты ВША и информационные продукты ЛИГА:ЗАКОН. Закажите систему прямо сейчас.
Обстоятельства дела
Кассационная жалоба аргументирована тем, что суд апелляционной инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, которые являются основанием для отмены обжалованного судебного решения. В частности, кассатор указывает на то, что ответчиком при проведении проверки и оформления ее результатов были допущены многочисленные процедурные нарушения.
Заявитель также отмечает, что суд апелляционной инстанции пришел к ошибочному заключению о том, что истцом осуществлялась именно реконструкция, а не капитальный ремонт приусадебных зданий.
Позиция Верховного Суда
Частью 1 ст. 376 Гражданского кодекса установлено, что жилой дом, здание, сооружение, иное недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения или надлежащим образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.
В кассационной жалобе истец, с ссылкой на абз. 80 п. 3.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24.05.2001 года № 127, указывает, что его действия по замене материалов стен хозяйственных зданий не надлежит квалифицировать как самовольное строительство.
По этому поводу коллегия судей обращает внимание на следующее.
В соответствии к абз. 80 п. 3.2 Инструкции № 127 в редакции, действующей состоянием на момент возникновения спорных правоотношений, не принадлежат к самовольному строительству для одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов: застекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых достопримечательностей Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и поверхностности.
Таким образом, заключения суда апелляционной инстанции о том, что указанное выще положение применяется только при инвентаризации квартир многоквартирных жилых домов и общежитий является ошибочным.
Учитывая изложенное, коллегия судей считает обоснованными доводы кассатора о том, что ответчик неправильно квалифицировал его действия по замене материала стен домов, хозяйственных зданий как самовольное строительство (реконструкция хозяйственных зданий без наличия разрешения на выполнение строительных работ).
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
