Наличие только судебного решения о взыскании с должника в пользу кредитора задолженности по кредитному договору не является основанием для прекращения денежного обязательства должника и прекращения ипотеки.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 8 декабря 2021 года по делу № 751/3510/15-ц.
Какие цифровые решения помогут в работе адвоката? LIGA360 Адвокат НААУ - это рабочее онлайн-пространство, которое дает доступ в кабинет адвоката НААУ, учебные продукты ВША и информационные продукты ЛИГА:ЗАКОН. Закажите систему прямо сейчас.
Обстоятельства дела
Жалобщик указывал, что поскольку решением суда из заемщика и поручителя в пользу банка ужевзыскана задолженность по кредитному договору, истец уже лишен права на обращение в суд с иском об обращении взыскания на предмет ипотеки.
Позиция Верховного Суда
Статьей 598 ГК определено, что обязательство прекращается частично или в полном объеме на основаниях, установленных договором или законом.
В соответствии со статьей 599 ГК обязательства прекращается исполнением, выполненным надлежащим образом.
Надлежащим исполнением обязательства является исполнение, принятое кредитором, в результате которого прекращаются права и обязанности сторон обязательства.
Обращение взыскания на предмет залога должно удовлетворить требования кредитора по основному обязательству, и только в таком случае это обстоятельство может быть основанием для прекращения обязательства, которое считается выполненным согласно статье 599 ГК.
Осуществление лицом права на защиту не может ставить в зависимость от применения им других способов правовой защиты.
Обеспечительное обязательство имеет дополнительный (акцессорный) характер, а не альтернативный основному.
Наличие судебного решения о взыскании с должника в пользу кредитора задолженности по кредитному договору по вышеприведенным положениям законодательства не является основанием для прекращения денежного обязательства должника и прекращения ипотеки и не лишает кредитора права удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки в способ, предусмотренный законодательством.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
