Старт продажи новых жилищных проектов в Украине заблокирован уже четыре месяца из-за невозможности регистрировать имущественные права на них. Об этом сообщила агентству "Интерфакс-Украина" генеральный директор Ассоциации по управлению финансами и инвестициями (FIMA) Виктория Волковская.
Она напомнила, что 10 октября 2022 года вступил в силу Закон "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем". В соответствии с Законом для начала строительства и его финансирования информация о будущем объекте строительства и определенной гарантийной части должны быть внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Постановлением от 3 января 2023 года № 8 Правительство определило минимальный размер гарантийной части строительства, которые будут сооружаться в будущем. Это 10% общей площади для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова и 5% - для остальных населенных пунктов страны. Гарантийная часть фактически будет находиться в залоге до момента полной сдачи объекта.
В то же время, законодательство предусматривает взаимодействие Госреестра имущественных прав с Единой государственной электронной системой в сфере строительства (ЕГЭССС). Информация из Реестра должна автоматически отображаться в ЕГЭССС.
"Однако, по информации государственных регистраторов, до сих пор невозможно регистрировать имущественные права в реестре, который на начало февраля 2023 года не работает", - заявила Виктория Волковская.
По ее словам, месяца, предусмотренного законодательством, на создание реестра недостаточно в условиях военного времени. Именно поэтому представители рынка неоднократно обращались к депутатам з просьбой отсрочить требования относительно внесения в этот реестр информации до начала полноценной работы Госреестра прав на недвижимое имущество и налаживания его взаимодействия с ЕГЭССС.
"Пока государство не создаст этот раздел реестра и не настроит его взаимодействие с электронной системой ЄДЕССБ, логично не требовать регистрации в том, чего не существует", - считает Волковская.
Нужно больше информации относительно этой бизнес-отрасли? Заходи в раздел "Отрасли экономики" в LIGA360. Все нужные и актуальные документы - удобная структура. Попробуй прямо сегодня.
