ГНС напоминает, что плательщиками налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой и нежилой недвижимости.
За объекты жилой недвижимости налог для физических лиц рассчитывается за площадь, которая превышает:
для квартир - 60 кв. метров,
жилых домов - 120 кв. метров,
разных типов жилой недвижимости, в том числе их долей, - 180 кв. метров.
Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его долей.
Ставка налога на недвижимость устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от типа объектов и их местонахождения в процентах к минимальной заработной плате, установленной на 1 января отчетного года, и не может превышать 1,5 % за 1 кв. метр.
Поскольку в 2024 году налог насчитывается за отчетный 2023 год, то ставка налога рассчитывается исходя из минимальной заработной платы, установленной на 01.01.2023, которая составляла 6 700 гривен (таким образом, максимальная ставка за метр квадратный не может превышать 100,5 грн (6 700 * 1,5 %).
Следовательно, сумма налога зависит от ставки налога, установленной соответствующим местным советом по местонахождению каждого объекта недвижимости и общей площади таких объектов.
Например, у физического лица находится в собственности квартира в г. Киеве общей площадью 65 метров квадратных. Сумма налога рассчитывается как произведение общей площади квартиры, уменьшенной на 60 кв. м, и ставки налога, которая составляет 1,5 % (100,5 грн за метр квадратный).
Расчет суммы налога:
(65-60) * 100,5 = 502,5 грн.
Налоговые уведомления-решения об уплате сумм налога отправляются плательщику налога до 1 июля года, который наступает за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).
Налоговое обязательство по налогу уплачивается физическими лицами в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.
Почувствуйте силу информации на вашей стороне - из LIGA360 PRO. Экспертная аналитика поможет найти правильный алгоритм действий для руководителя, юриста, бухгалтера или комплаенс-офицера. Закажите доступ по ссылке.
Также плательщики налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка, имеют право обратиться с письменным заявлением к контролирующему органу по своему налоговому адресу для проведения сверки данных относительно:
объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, которые находятся в собственности плательщика налога;
размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности плательщика налога;
права на пользование льготой по уплате налога;
размера ставки налога;
начисленной суммы налога.
В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности, документов на право собственности, контролирующий орган по своему налоговому адресу плательщика налога проводит пересчет суммы налога и посылает (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение. Предыдущее налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).
Важно! При наличии в собственности плательщика налога объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его части, общая площадь которого превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и/или 500 квадратных метров (для дома), сумма налога увеличивается на 25000 гривен на год за каждый такой объект жилищной недвижимости (его часть).
Читайте также: Минимальная зарплата и прожиточный минимум 2024: как изменятся налоги и штрафы для предпринимателей
