У Офісі протидії рейдерству розповіли, як власниця квартири у середмісті столиці, в будинку, який є пам'яткою архітектури, стала жертвою шахраїв.
Власниця цієї квартири тривалий час проживала за кордоном, її помешкання в оренду не здавалося, за ним доглядала її близька родичка. Восени минулого року, коли до помешкання намагалися потрапити невідомі, законна власниця нерухомості дізналася про те, що на підставі договору купівлі-продажу, який датований ще 2011 роком, офіційним господарем цієї квартири є інша особа.
Згоду на відчуження нерухомості власниця не надавала, а відповідний правочин був нібито посвідчений нотаріусом, діяльність якого припинено ще в 2012 році. На підставі цього договору в листопаді 2020-го державний реєстратор зареєстрував право власності за іншою особою.
Дізнавшись про незаконні оборудки із майном, власниця квартири звернулася до правоохоронних органів і паралельно оскаржила відповідне рішення державного реєстратора з мотивів, що воно прийнято на підставі підробленого договору купівлі-продажу, до Офісу протидії рейдерству Мін'юсту.
У ході колегіального розгляду цього реєстраційного кейсу оперативно було встановлено, що в архіві нотаріуса відсутній відповідний договір купівлі-продажу нерухомості, на підставі якого і було прийнято оскаржуване рішення державного реєстратора.
Направивши низку запитів і проаналізувавши увесь ланцюг незаконних дій з речовими правами, Колегія з розгляду скарг у сфері державної реєстрації дійшла висновку, що оскаржуване реєстраційне рішення є незаконним і підлягає скасуванню Міністерством юстиції України.
Скасування рішення державного реєстратора Мін'юстом має стати вирішальним аргументом для ефективного захисту майнових прав скаржниці в суді, адже нотаріальні дії підлягають оскарженню виключно в судовому порядку.
Аби ваша нерухомість не стала легкою здобиччю шахраїв, дотримуйтеся базових правил майнової гігієни:
проведіть «ревізію» документів, які посвідчують право власності на нерухоме майно, та подбайте про те, щоб вони знаходилися у безпечному місці, недоступному для сторонніх осіб.
попіклуйтеся про те, щоб відомості про об'єкти нерухомого майна чи речові права на земельні ділянки були внесені до ДРП.
якщо ваше речове право зафіксоване лише на паперових носіях - «на руках» є звичайні свідоцтва про приватизацію нерухомості із реєстрацією БТІ, або державний акт на земельну ділянку старого зразка, - заплануйте похід до найближчого нотаріуса або державного реєстратора.
періодично перевіряйте записи в реєстрі. Скористайтеся послугами новітніх моніторингових сервісів, які дозволяють отримати миттєві повідомлення про зміну статусу будь-яких об'єктів нерухомого майна у ДРП.
Щоб убезпечити вашу нерухомість та бізнес від несанкціонованих рейдерських захоплень - скористайтеся сервісом SMS-маяк. Ви зможете контролювати не лише зміни, які відбулися в реєстрі, але і про спроби внести такі зміни.
Якщо профілактичні заходи не допомогли, і ви зіткнулися з незаконними діями державних реєстраторів, потрібно без зволікань звернутися до Офісу протидії рейдерству.
