Правління Національного банку постановою від 05 жовтня 2022 року № 214 затвердило зміни до Положення про визначення банками України розміру кредитного ризику за активними банківськими операціями в частині доповнення переліку прийнятного забезпечення об'єктами незавершеного будівництва та майбутніми об'єктами нерухомості.
Ці зміни ґрунтуються на нормах Закону від 15.08.2022 року № 2518-IX "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», що створює правовий механізм для гарантування державою речових прав на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості.
Включення зазначених об'єктів до переліку прийнятного забезпечення передбачено протягом трьох років від дати початку виконання будівельних робіт. Цей строк ґрунтується на середньостатистичних даних щодо строків будівництва об'єктів та їх введення в експлуатацію.
Змінами також передбачені умови, за яких банки зможуть враховувати вартість об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості під час розрахунку розміру кредитного ризику. До таких умов, зокрема, відносяться:
поширення на об'єкт незавершеного будівництва/майбутній об'єкт нерухомості дії Закону № 2518;
дотримання замовником будівництва/девелопером будівництва/управителем ФФБ вимог Закону № 2518;
наявність реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно спеціального майнового права на об'єкт;
здійснення банком регулярного моніторингу своєчасності виконання графіка будівництва об'єкта.
На початковому етапі врахування вартості об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості здійснюватиметься з коефіцієнтом ліквідності забезпечення 0,5. Надалі розмір цього коефіцієнта може змінюватися з урахуванням практичного досвіду банків щодо роботи з таким видом забезпечення та накопичених статистичних даних.
Крім того, змінами уточнено порядок визначення розрахунку розміру кредитного ризику за іпотечними кредитами боржників, які проживають на тимчасово окупованих територіях України, зокрема на територіях, окупованих після 24.02.2022.
За матеріалами НБУ.
Спробуйте єдиний робочий простір для топ-команди. Рішення LIGA360 дозволяє синхронно бачити показники, що впливають на бізнес: зміни конкурентів, згадки в медіа, зміни законодавства, економічні новини. Побачте свою компанію під кутом 360 прямо сьогодні.
