Купівля земельної ділянки - це значна інвестиція та юридично складна операція, яка потребує ретельної підготовки. Без попередньої всебічної експертизи навіть найпривабливіша на перший погляд земельна ділянка може виявитися джерелом проблем - від судових спорів до неможливості її використання за призначенням.
Експерти Земельного фонду України пояснили, на що звернути увагу, щоб убезпечити себе від фінансових втрат, оскільки навіть якщо купівля земельної ділянки виглядає ідеальною, вона може мати низку прихованих юридичних обтяжень, які не завжди очевидні покупцю.
Найпоширеніші ризики:
обмеження та обтяження: наявність арештів, судових заборон, іпотек або встановлених сервітутів (наприклад, право проходу чи проїзду для третіх осіб);
проблеми з цільовим призначенням: невідповідність цільового призначення вашим планам (наприклад, неможливість будівництва житлового будинку на землі сільськогосподарського призначення);
невідповідність даних: розбіжності у відомостях, що містяться в Державному земельному кадастрі (ДЗК) та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
наявність чинного договору оренди: навіть після продажу ділянки, укладений попереднім власником договір оренди зберігає свою силу, і новий власник буде зобов'язаний його виконувати до закінчення строку.
SMS-маяк - сервіс моніторингу реєстраційних дій щодо об'єктів нерухомого майна фізичних та юридичних осіб.
Перед укладенням договору купівлі-продажу необхідно перевірити:
правовстановлюючі документи власника;
відповідність кадастрового номера та площі;
цільове призначення і вид використання;
наявність арештів, заборон, іпотек та сервітутів;
межі земельної ділянки та її розташування на кадастровій карті;
відповідність даних у ДЗК та Державному реєстрі речових прав;
перебування земельної ділянки в оренді або іншому користуванні третіх осіб.
В Земельному фонді звертають увагу, що експертиза земельної ділянки дозволяє виявити ризики ще до моменту підписання договору та уникнути ситуацій, коли куплена земля фактично не може бути використана за призначенням та рекомендують перед купівлею землі ретельно проводити повну юридичну та кадастрову перевірку об'єкта.
LIGA360 - це комплексне аналітичне рішення для бізнесу, яке дозволяє:
перевірити земельну ділянку та контрагента за ключовими ризиками;
відстежити судові спори, арешти та обтяження;
контролювати зміни в законодавстві, що впливають на ринок землі;
приймати зважені рішення на основі актуальної правової інформації.
Дізнайтесь більше, замовивши презентацію.
Читайте також: Придбання земельної ділянки у фізособи: правила оподаткування для податкового агента
