Касаційний господарський суд передав на розгляд Великої Палати Верховного Суду справу, яка має вирішити важливе питання: чи є майданчик з твердим покриттям (асфальт, бетон) окремим об'єктом нерухомості, чи лише невід'ємною частиною земельної ділянки. Проблема має критичне значення для кваліфікації договорів оренди таких об'єктів.
Досі суди вважали, що асфальтове покриття - це лише поліпшення землі, яке не може бути самостійним предметом оренди. Договори оренди таких майданчиків часто визнавали удаваними правочинами, що приховують оренду землі в обхід обов'язкових земельних торгів.
Проте Касаційний господарський суд (КГС) зайняв іншу позицію. Він наполягає, що тверде покриття є окремою, індивідуально визначеною річчю, яка може бути самостійним об'єктом оренди відповідно до Закону "Про оренду державного та комунального майна". Суд наголошує, що нерозривний зв'язок із землею не позбавляє такий об'єкт статусу окремого майна.
Чому це рішення є критично важливим?
Доля тисяч договорів: Рішення Великої Палати визначить законність договорів оренди майданчиків для паркування, розміщення тимчасових споруд (аптек, кіосків), складських зон тощо.
Чіткі правила для бізнесу: Юристи та підприємці отримають єдиний критерій, який розмежує, коли потрібно проводити земельні торги, а коли - аукціон з оренди майна.
Зниження ризиків: Це усуне практику масового визнанняправочинів удаваними за позовами прокуратури та внесе правову визначеність у господарську діяльність.
Ознайомитися з аргументами судів та деталями цієї справи можна тут. Найзручніший моніторинг судових справ - в новій LIGA360.
