Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

Офисная недвижимость 2021: эра гибридной профессиональной культуры Спонсорский контент

11.11, 16 января 2021
723
0
Автор:
Александра Кознова
Александра Кознова

Марина Гуревич, руководитель отдела консалтинга NAI Ukraine

Мир бизнеса всегда внимательно прислушивается к лидерам мнений, чтобы не упустить тренды, которые они задают. Неудивительно, что недавние положительные отзывы об удаленной работе от Apple положительно повлияли на тенденцию Work From Home (WFH).

Как отмечают аналитики NAI Global, в интервью The Atlantic Festival CEO Apple Тим Кук заявил, что он был поражен адаптивности сотрудников компании к удаленной работы. Кук добавил, что Apple будет продолжать придерживаться этого курса и, скорее всего, «не вернется к классической работы, потому что некоторые процессы гораздо лучше реализуются в виртуальном формате».

Конечно, генеральный директор Apple не первая влиятельная фигура корпоративного мира, выразившая положительное отношение к возможностям, которые открывает удаленная работа.

Многочисленные лидеры технологической отрасли поделились своим положительным опытом имплементации протоколов удаленной работы. Facebook, Twitter и Dropbox объявили о планах расширить процессы WFH для своих сотрудников независимо от пандемии.

Влияние на бизнес культуру

Поскольку столько мощных и влиятельных лидеров бизнеса поддерживает работу дома, можно с уверенностью сказать, что эта новая норма закрепится. Удаленная работа, наряду со многими другими привычками, которые появились во время COVID, останется.

Очевидно, что новые протоколы также будут распространяться и на сферу коммерческой недвижимости. В этом случае офисный сектор почувствует влияние больше всего.

2021: гибридная профессиональная культура

Самая прогнозируемая для рабочего пространства 2021 является появление гибридной бизнес-модели. Ожидается, что микс «офисных» команд и работников на удаленном формате работы станет новой точкой отсчета для функционирования бизнеса.

Фонд арендаторов офисного сектора видоизменится, но специалисты отрасли не должны бояться полного снижения спроса. Важно учесть, что не все руководители предприятий довольны удаленными протоколами. Например, генеральные директора Netflix и JPMorgan Chase & Co. дали отрицательные характеристики удаленным протоколам работы во время пандемии.

Даже некоторые энтузиасты WFH все еще признают важное место в современном бизнесе, которое занимают офисы с физическим присутствием персонала.

С адаптацией гибридной бизнес-модели офисные помещения не потеряют свои позиции. Для того, чтобы полностью обеспечить отдаленные рабочие процессы технологически, физические офисные помещения должны быть оборудованы топовым техническим арсеналом. Беспроблемное подключение, мобильная совместимость и другие технологии Smart станут важным фактором для офисов 2021 года.

Статус украинского рынка

Все эти тренды актуальны и для украинского рынка. Согласно опросу NAI Ukraine, в 73% офисных компаний около половины персонала продолжает полностью или частично работать удаленно. Но при этом, 75% компаний не изменили, или даже увеличили свои офисные площади. Причиной является и соблюдение карантинных норм, и тот факт, что 50% компаний отмечают потребность в большем количестве и площади зон общего пользования (комнаты для совещаний, конференц-залы, пространства для неформальных встреч, административные помещения с техникой и т.д.), в связи с удаленной работой части работников. Так, по предварительным результатам 2020 года, вакантность на офисном рынке составляет 13%, вопреки прогнозируемых 15-18%: по сравнению с концом 2019 она выросла на 6 п.п. (С 7%), что не идет в сравнение с предыдущими офисными (и не только) кризисами. Так, в 2014 году из-за политической ситуации, экономический спад и одновременный выход большого объема нового предложения вакантность выросла до 25%. Больше площадей высвободилось в наиболее дорогих и центральных локациях (на субрынке вакантность достигает 15-20%), тогда как в более привлекательных, с точки зрения баланса цена/локация, прицентральных районах и на правом берегу, вакантность иногда даже начала падать. Вырос и интерес к коворкингам - хоть сегмент и пострадал аналогично другим секторам, в удачных локациях и форматах, потери компенсировал спрос со стороны корпоративных игроков, которые с помощью коворкинг оптимизировали площади, размещали команды, а иногда и полностью базировались в гибких офисах.

Также не стоит забывать и о тенденции к увеличению R&D центров. В украинских реалиях это особенно актуально, ведь 30% ИТ экспорта составляет именно R&D и IТ-консалтинг. Так, широкий круг образованных IТ-специалистов, 80% из которых владеют английским языком, по конкурентоспособному уровню оплаты труда, уже несколько лет опережают известного аутсорс-гиганта Индию. С более активным переходом на удаленную работу ожидается, что актуальность переноса части или всей исследовательской деятельности в Украине может возрасти, пополнив список из более 100 уже присутствующих здесь R&D центров, 45% из которых, кстати, американские.

Марина Гуревич, руководитель отдела консалтинга NAI Ukraine

__

Работайте удаленно и мониторьте деятельность партнеров, конкурентов и сотрудников с помощью нового инструмента - LIGA360. IT-экосистема является единым рабочим пространством для всей команды, которая содержит персональные наборы инструментов для работы юристов, финансистов, маркетинга, службы безопасности, PR, HR и удобных внутренних коммуникаций. Узнать больше

Подпишитесь на рассылку
Главные новости и аналитика для вас по будням
Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
На эту тему