В Украине действует упрощенная процедура оформления документов и декларативный принцип получения права на застройку.
О начале строительства необходимо просто уведомить соответствующее местное структурное подразделение по вопросам градостроения и архитектуры, но сначала следует получить строительный паспорт на будущий дом.
Оформление строительного паспорта не требует получения градостроительных условий и ограничений, а разработка проекта строительства осуществляется по желанию.
Чтобы получить строительный паспорт, необходимо обратиться к местному структурному подразделению по вопросам градостроения и архитектуры (это может быть как и территориальное подразделение ГАСИ, так и исполнительный орган в структуре местного совета) или к ЦПАУ и подать соответствующий пакет документов:
- заявление на выдачу строительного паспорта;
- копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком (заверенную нотариусом, или организацией, которая его выдала);
- эскизные намерения застройки (место расположения зданий и сооружений на земельном участке, расстояния к пределам соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы этажей объекта с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе, автономного, которые планируются использовать и т.п.). Эскиз можно сделать самостоятельно или это может сделать архитектор;
- проект строительства (если есть);
- нотариально удостоверенный документ, который подтверждает согласие совладельцев земельного участка (если они есть) на застройку.
Местное структурное подразделение по вопросам градостроения и архитектуры проверит, отвечают ли ваши намерения застройки генплану, плану зонирования, детальному плану территории или планировочным решениям проектов садовнических и дачных обществ, а также государственным строительным нормам (ДБН), стандартам и правилам. Если все отвечает, то в течение 10 рабочих дней со дня поступления пакета документов вам бесплатно выдадут строительный паспорт.
После этого можно направлять уведомление о начале строительных работ лично или с помощью уполномоченного лица, или заказным письмом с описанием вложения в соответствующий орган ГАСИ по местонахождению будущего дома не позже чем за 1 календарный день до начала выполнения строительных работ.
Вам будет интересно:
Проверка застройщика: что нужно знать инвестору
Самострой не может быть выделен или разделен, как объект совместной собственности
Самострой могут принудительно снести только если нарушены права других лиц
Напомним, для оперативной реакции на незаконные действия относительно вашей недвижимости стоит воспользоваться сервисами SMS- МАЯК и SMS- МАЯК ЗЕМЛЯ. Об изменениях в реестре они сообщат с помощью SMS- сообщения, электронного письма, а также сообщения в кабинете пользователя.
