На сайте Верховной Рады появилась сравнительная таблица ко второму чтению законопроекта № 2178-10 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения».
В частности, изменения касаются приобретения права собственности на землю сельхозназначения и общей площади земельных участков.
Кто сможет получить землю в собственность?
Планируется, что приобретать право собственности на земли сельхозназначения смогут:
- граждане Украины;
- юрлица Украины, которые созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, участниками которых являются только граждане Украины и/или государство и/или территориальные общины;
- территориальные общины;
- государство.
Также предполагается, что право собственности на земельные участки могут приобретать банки и кредитные учреждения в порядке обращения взыскания на них как предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками и кредитными учреждениями на торгах в течение 2 лет со дня приобретения права собственности.
В то же время юрлица, учредителями или конечными бенефициарами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, смогут приобретать право собственности на землю сельхозназначения со дня и при условии одобрения этого на референдуме.
Для кого хотят установить запрет приобретения собственности?
При любых условиях, в том числе и в случае одобрения на референдуме, право собственности на земельные участки планируют запретить:
- юрлицам, участниками или бенефициарами которых являются иностранцы - на земли государственной и коммунальной собственности, а также - на земли, выделенные владельцам паев, и которые расположены ближе 50 км от госграницы Украины (кроме госграницы, которая проходит по морю);
- юрлицам, участниками или конечными бенефициарами которых являются граждане РФ;
- лицам, которые принадлежали или принадлежат к террористическим организациям;
- юрлицам, участниками или бенефициарами которых являются иностранные государства;
- юрлицам, в которых невозможно установить конечного бенефициара;
- юрлицам, бенефициары которых зарегистрированы в оффшорных зонах;
- физ- и юрлицам, в отношении которых применены санкции;
- юрлицам, зарегистрированным в государствах, включенных в список, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.
Какие ограничения по площади земли?
Согласно законопроекту, общая площадь земельных участков сельхозназначения в собственности гражданина не может превышать 10 тыс. гектаров.
В собственности юрлица (кроме банков и кредитных учреждений) - не может превышать общей площади земельных участков, которые могут находиться в собственности всех ее участников, но не более 10 тыс. га.
Советник премьер-министра по экономическим вопросам Алексей Мушак на своей странице в Facebook написал, что такое ограничение не будет распространяться на банки.
«На банки не будет распространяться ограничение 10 тыс. га в одни руки. У нас около 50 банков готовых кредитовать земельные сделки. Соответственно ограничение в 10 тыс. грн позволило бы кредитовать покупку только на 500 тыс. га. А это менее 2% рынка», - написал он.
Также обратите внимание
Законопроектом планируется, что:
- расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков, проводятся в безналичной форме;
- не будет допускаться приобретение права собственности по возмездным договорам в случае отсутствия документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.
Напомним, что в первом чтении законопроект о рынке земли депутаты одобрили 13 ноября.
Ранее мы писали:
Каким будет рынок земли в Украине
Украинцам обещают дешевые кредиты на покупку земли
Иностранцам разрешат покупать землю сельскохозяйственного назначения в Украине
Баконина Елена, ведущий эксперт-аналитик портала ЛІГА:ЗАКОН Бизнес
Обратите внимание, что уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS- сообщение, электронным письмом, или же через уведомление в кабинете пользователя).
Проверьте ваших украинских партнеров и контрагентов с помощью тестового доступа в сервис CONTR AGENT.
