В Украине с 1 мая 2019 года Законом № 2189 - VIII "О жилищно-коммунальных услугах" введена реформа ЖКХ.
Минрегион в письме от 2 мая в 2019 г. № 7/10.1/7260-19 уже разъяснял, как будут реализовываться некоторые коммунальные нововведения. Также с новациями жилищной реформы можно ознакомиться по ссылке.
В частности, не позднее 1 мая 2020 года совладельцы многоквартирных домов независимо от избранной ими формы управления многоквартирным домом должны принять решение о модели организации договорных отношений с исполнителями коммунальных услуг (кроме услуг по снабжению электроэнергии и природного газа), а исполнители коммунальных услуг - заключить с такими совладельцами договоры.
То есть, до 1 мая украинцы могут сами определиться, как они будут управлять своими домами и выбрать модель договорных отношений с поставщиками коммунальных услуг. В случае если совладельцы многоквартирного дома самостоятельно не выбрали одну из моделей организации договорных отношений и не пришли к согласию о размере платы за обслуживание внутридомовых систем, между исполнителем соответствующей коммунальной услуги и каждым совладельцем заключается индивидуальный договор, в который не включается плата за обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома. Техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонты внутридомовых систем многоквартирного дома, обеспечивающих поставки соответствующей коммунальной услуги, осуществляются совладельцами или привлеченными ими уполномоченными на выполнение таких работ лицами за счет совладельцев.
В Минрегионе рассказали, какие есть формы управления и их особенности. Так, существует три варианта:
1. Самостоятельное управление многоквартирным домом совладельцами.
2. Управление многоквартирным домом управителем.
3. Управление многоквартирным домом объединениям совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
Как создать ОСМД можно узнать в модуле "Ситуации для юриста" ИПС ЛІГА:ЗАКОН, в частности, в разделах:
Документы для государственной регистрации объединения совладельцев многоквартирного дома
Передача жилого комплекса на баланс объединения совладельцев многоквартирного дома
Тестовый доступ можно получить по ссылке
Читайте также: Поверка счетчиков воды и тепла: кто платит за поверку
Самостоятельное управление многоквартирным домом совладельцами
Такая форма предусматривает возможность управлять домом без создания ОСМД. Такой вариант управления может быть рекомендован для малоквартирных домов (3-5 квартир), где владельцы самостоятельно могут содержать свой дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии.
К полномочиям собраний совладельцев относится принятие решений по всем вопросам относительно управления домом:
1) распоряжение общим имуществом дома;
2) определение управителя и его отзыв, утверждение и изменение условий договора с управителем;
3) избрание уполномоченного лица совладельцев во время заключения, внесения изменений и расторжения договора с управителем, осуществления контроля за его выполнением;
4) определение полномочий управителя относительно управления;
5) проведение текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технической переоснастки общего имущества дома и определения подрядчиков для выполнения таких работ;
6) определение даты и места проведения следующих собраний совладельцев;
7) определение перечня и размера расходов на управление;
8) отключение дома от сетей централизованного снабжения коммунальных и определения системы дальнейшего обеспечения дома коммунальными услугами;
9) принятие решения о выборе модели организации договорных отношений с исполнителем коммунальной услуги.
Управление многоквартирным домом управителем
Эта форма предусматривает управление домом на основании договора о предоставлении услуг с определенным управителем.
Договор о предоставлении услуг по управлению домом должен содержать:
1) перечень услуг;
2) требования к качеству услуг;
3) права и обязанности сторон;
4) ответственность сторон за нарушение договора;
5) цена услуг;
6) порядок оплаты услуг;
7) порядок и условия внесения изменений к договору;
8) срок действия договора, порядок и условия продолжения действия и расторжения договора.
Если собраниями совладельцев принято решение о заключении договора относительно предоставления услуг по управлению домом, в таком договоре подписывается совладельцами или уполномоченными лицами определенными собраниями совладельцев. Настоящий договор подписывается на условиях, утвержденных собранием, и является обязательным для исполнения всеми совладельцами.
Управитель в течение одного месяца после подписания с ним договора обязан предоставить или послать заказным письмом каждому совладельцу экземпляр такого договора, заверенный подписью управителя.
Стоит отметить, что договор с управителем заключается сроком на один год. Если за один месяц до окончания отмеченного срока ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону об отказе от договора, договор считается продолженным на следующий однолетний срок.
ОСМД
Эта форма предусматривает, что совладельцы для более эффективного управления своим домом и придомовой территорией создают ОСМД - орган для принятия коллективных решений.
Управление домом может быть осуществлено:
- через управителя, с каким ОСМД заключает договор, условия которого должны отвечать типичному договору, утвержденному центральным органом исполнительной власти;
- через общие собрания совладельцев многоквартирного дома, правления ОСМД и ревизионную комиссию.
Высшим органом управления ОСМД являются общие собрания совладельцев, к исключительной компетенции которых относятся:
- утверждение устава ОСМД, внесения изменений в него; избрание членов правления ОСМД; утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета; определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев;
- избрание и отзыв управителя, утверждение и изменение условий договора с управителем, принятие решения о передаче функций из управления общим имуществом дома полностью или частично ассоциации и др.
Для руководства текущей деятельностью ОСМД избирается правление, которое имеет право принимать решение по вопросам деятельности ОСМД, определенных уставом.
Правление является исполнительным органом ОСМД и подотчетное общим собраниям. Порядок его избрания и отозвания, состав и сроки избрания устанавливается общими собраниями. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления ОСМД на общих собраниях избирает из числа совладельцев ревизионную комиссию или принимает решение о привлечении аудитора. Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общими собраниями.
Выбор оптимальной формы управления является залогом эффективного принятия решений относительно надлежащего содержания совладельцами имущества в многоквартирном доме.
Судебные решения об обжаловании неправомерных доначислений по коммунальным услугам вы можете найти в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Получить тестовый доступ в VERDICTUM можно по ссылке.
Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook, чтобы быть в курсе важных изменений для бизнеса в Украине, а также на рассылку и получайте еженедельный дайджест важнейших деловых новостей.
Читайте также:
Что делать, когда предоставляют некачественные жилищно-коммунальные услуги?
Что делать, если затопили соседи?
Льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляются по-новому
Почему электросчетчик может насчитывать больше электричества, чем вы потребляете
Жильцы многоквартирных домов могут не платить за некачественную уборку
