Координационный центр по предоставлению правовой помощи публикует один из кейсов относительно вопроса регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества на товарной бирже.
Женщина вместе с тремя сыновьями приобрела квартиру и зарегистрировали куплю-продажу недвижимого имущества на товарной бирже. После смерти одного из сыновей женщина обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако ей было отказано на том основании, что эта квартира находится в общей совместимой собственности, однако часть умершего договором не определена, а сам договор не признан в суде действительным.
Благодаря работе адвоката, было установлено, что при заключении договора между сторонами было достигнуто согласие по всем существенным условиям (предмет и цена отмеченного договора), а также состоялось полное выполнение условий договора (продавцом получены до подписания договора денежные средства за указанную квартиру, квартира была передана покупателям, а в дальнейшем их местожительство было зарегистрировано в указанной квартире).
Учитывая это суд признал договор купли-продаже недвижимого имущества, заключенного на бирже, действительным, а также определил часть умершего сына в праве общей собственности на квартиру.
Об этом идет речь в соответствующем решении суда от 15.07.2019 в делу № 522/19963/18 .
Быстро найти подобные дела, ставить их на мониторинг и следить за расписанием судебных заседаний можно в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Тестовый доступ можно оформить здесь.
В соответствии со статьей 15 Закона Украины "О товарной бирже" соглашения, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению. Соглашение считается заключенным с момента его регистрации на бирже.
Что же касается договоров купли-продажи недвижимого имущества, которые заключались с 01.01.2004, то согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.
То есть сейчас владелец квартиры, который приобрел недвижимость путем регистрации договора на бирже, должен обратиться в суд для признания договора действительным.
Выбирайте комплексное решение LIGA360:АДВОКАТ от ЛІГА:ЗАКОН, которое сочетает главные инструменты для эффективной работы адвоката в едином рабочем пространстве. Законодательные новации, анализ судебной практики и проверка контрагентов и бизнес-партнеров. Заказывайте доступ со скидкой в июле
