В случае прекращения договора ипотеки согласно судебному решению, которое вступившему в законную силу, правовые основания для исполнения исполнительной надписи, совершенной нотариусом на договоре ипотеки, отпали и такая надпись не подлежит исполнению.
Соответствующее положение содержится в постановлении КХС ВС от 30 мая 2019 года по делу № 921/203/18. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Тестовый доступ в систему можно оформить здесь.
ВС пришел к такому заключению, учитывая следующее.
Частью первой статьи 598 ГК унормировано, что обязательство прекращается частично или в полном объеме на основаниях, установленных договором или законом.
В соответствии со статьей 1 Закона "Об ипотеке" ипотека - вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель (кредитор по основному обязательству) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном Законом.
Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя (статья 33 Закона "Об ипотеке"). Пунктом 19 части первой статьи 34 Закона "О нотариате" определено, что к нотариальным действиям, которые совершаются нотариусами, принадлежит совершение исполнительной надписи.
Напомним, для того, чтобы обезопасить вас от мошеннических действий, создан специальный сервис SMS-Маяк Ипотека. С его помощью об изменениях в реестре недвижимости можно оперативно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также сообщением в кабинете пользователя.
Согласно предписаниям статьи 87 упомянутого Закона для взыскания денежных сумм или истребования от должника имущества нотариусы совершают исполнительные надписи на документах, которые устанавливают задолженность.
Пунктом 5 части первой статьи 39 Закона "Об исполнительном производстве" предусмотрена возможность признания в судебном порядке исполнительного документа не подлежащим исполнению.
В соответствии с частью третьей статьи 653 ГК, если договор изменяется или разрывается в судебном порядке, обязательство изменяется или прекращается с момента вступления в силу решения суда об изменении или расторжении договора законной силы. Следствием прекращения обязательства является прекращение правовой связи между сторонами и освобождения от прав и обязанностей, которые составляют содержание обязательства.
Следовательно, в случае прекращения договора ипотеки согласно судебному решению, которое вступило в законную силу, правовые основания для исполнения исполнительной надписи, совершенной нотариусом на договоре ипотеки, отпали и такая надпись не подлежит исполнению.
ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360:АДВОКАТ - комплексное решение, которое сочетает главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката:
- полная база НПА;
- комментарии к кодексам;
- 85 млн судебных решений;
- подобные дела;
- правовые позиции Верховного Суда;
- 6,5 млн досье компаний и ФЛП.
Заказывайте доступ со скидкой 30 %.
Также читайте:
Перерегистрация ипотечного имущества во время моратория: важная позиция БП;
Зарегистрированного в жилье человека нельзя выселить, если ему негде жить;
Нотариус не несет ответственность, если ему предоставили поддельные документы;
ВС указал, что ответственность ипотечного поручителя может быть увеличена и без его согласия.
