Если после заключения сторонами договора аренды не было существенного нарушения договора второй стороной, существенного изменения состояния объекта аренды, как и не было изменения централизованных цен и тарифов, то есть не было ни одного из определенных законом и договором основания для внесения изменений в договор, то отсутствуют основания для удовлетворения иска о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества.
Соответствующее положение содержится в постановлении КХС ВС от 20 мая 2020 года по делу № 914/1085/19. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Тестовый доступ в систему можно оформить здесь.
Обстоятельства дела
Уже после заключения договора аренды Истец (ООО) обратился к Ответчику (Управление коммунальной собственности), предложив внести изменения в пункты 1.3 и 5.1 договора аренды в связи с тем, что при заключении договора необходимо было применять отчет об оценке имущества состоянием на 31 июля 2018 года, а также коэффициент 0,5 к арендной ставке при определении размера арендной платы.
Ответчик не согласился с предложением Истца относительно внесения изменений в договор.
ООО обратилось в Хозяйственный суд Львовской области с иском к Управлению коммунальной собственности департамента экономического развития Львовского горсовета про внесение изменений в договор аренды недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений).
Позиция Верховного Суда
ВС согласился с решением апелляционного суда, отказав в изменении договора.
По общему правилу, которое закреплено в статье 651 ГК изменение или расторжение договора допускается только при согласии сторон, если другое не установлено договором или законом.
Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом.
Частями второй и третьей статьи 188 ГК установлен порядок проведения сторонами договора переговоров относительно добровольного изменения или расторжения договора. Частью четвертой данной статьи определено, что заинтересованная сторона может обратиться в суд, если возник спор.
Согласно положениям статьи 21 Закона "Об аренде государственного и коммунального имущества" размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон. Размер арендной платы может быть изменен по требованию одной из сторон, если по независимым от них обстоятельствам существенно изменилось состояние объекта аренды, а также в иных случаях, установленных законодательными актами Украины.
По условиям договора аренды (п. 5.12) размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случае изменения централизованных цен и тарифов и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.
Как установил апелляционный хозяйственный суд, после заключения сторонами договора аренды от 18 февраля 2019 года не было существенного нарушения договора второй стороной, существенного изменения состояния объекта аренды, как и не было изменения централизованных цен и тарифов, то есть не было ни одного из определенных законом и договором основания для внесения изменений в данный договор.
ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360:АДВОКАТ - комплексное решение, которое сочетает главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката:
- полная база НПА;
- комментарии к кодексам;
- 85 млн судебных решений;
- подобные дела;
- правовые позиции Верховного Суда;
- 6,5 млн досье компаний и ФЛП.
Заказывайте доступ со скидкой 30 %.
Також читйате:
Как правильно уведомить арендодателя об окончании срока действия договора: ВС
Что делать, если арендодатель отказывается продлевать договор аренды
