Регистрация права собственности в период, когда на имущество наложен арест, не отвечает требованиям закона. Во время действия ареста никаких действий ни владелец, ни лица, которые считают себя владельцами, без разрешения ГИС не могут совершать относительно арестованного имущества, а должны обжаловать указанные действия ГИС или постановление о наложении ареста в случае несогласия.
Соответствующее положение содержится в постановлении БП ВС от 13 ноября 2019 года по делу № 755/9215/15-ц. С полным текстом этого решения можно ознакомиться в системе анализа VERDICTUM. Это незаменимый инструмент для юристов содержит 85 млн судебных решений из хозяйственных, гражданских, уголовных и административных дел, отображает историю прохождения дел и подобные решения. Быстро анализируйте правовые позиции Верховного Суда, мониторьте расписание судебных заседаний и загруженность судей.
Обстоятельства дела
Лицо обратилось в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просило признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, отменить решение частного нотариуса о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ответчиком; признать за ним право собственности на спорный земельный участок.
Исковые требования обоснованы тем, что 26 октября 2007 года указанный земельный участок был подарен истцу. Частный нотариус 13 августа 2013 года при выдаче свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика не выяснил, что этот земельный участок последний не принадлежит.
Указывала то, что факт регистрации этого земельного участка в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (дальше - Государственный реестр) за ответчицей препятствует ей осуществить регистрацию земельного участка на свое имя.
Контролировать данные относительно вашего недвижимого имущества можно с помощью сервисов SMS-МАЯК и SMS-маяк Земля, которые сообщают не только об изменениях, которые состоялись в реестре, но и о попытках внести такие изменения.
Позиция Большой Палаты
Большая Палата Верховного Суда считает, что суды предыдущих инстанций к правоотношениям, которые возникли между сторонами, не применили положения статей 125, 126 ЗК, Закона № 1952-IV относительно получения государственного акта на право собственности на земельный участок и обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья 126 ЗК в редакции, действующей на время передачи спорного земельного участка ответчику по акту о передаче арестованного имущества (17 июля 2013 года), предусматривала, что право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений".
Кроме того, с 1 января 2013 года право собственности на земельный участок удостоверялось на общих принципах удостоверения права собственности на объекты недвижимого имущества, то есть свидетельством о праве собственности, которое выдавал государственный регистратор прав из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Учитывая то, что истица, получив спорный земельный участок согласно договору дарения от 26 октября 2007 года, не получила государственный акт, не зарегистрировала свое вещноее право на участок, а с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок обратилась толь 29 апреля 2013 года, то на время составления акта описания и ареста имущества от 1 августа 2012 года не приобрела права собственности на него, потому что владельцем земельного участка в Государственном реестре значилось лицо, которое, по словам истца, подарило ей земельный участок.
Регистрация права собственности в период, когда на имущество наложен арест, не отвечает требованиям закона. Так, на время регистрации истцом права собственности на земельный участок в апреле 2013 года уже существовал акт описи и ареста имущества, составленный государственным исполнителем, в соответствии с которым на спорный земельный участок был наложен арест.
Во время действия ареста никаких действий ни владелец, ни лица, которые считают себя владельцами, без разрешения ГИС не могут совершать относительно арестованного имущества, а должны обжаловать указанные действия ГИС или постановление о наложении ареста в случае несогласия с ним.
