Завершение строительства и принятие в эксплуатацию объекта строительства является основанием для прекращения по требованию арендатора договора аренды земельного участка.
Соответствующее положение содержится в постановлении Кассационного хозяйственного суда Верховного Суда по делу № 910/10865/19. С полным текстом этого решения можно ознакомиться в системе анализа VERDICTUM. Это незаменимый инструмент для юристов содержит 85 млн судебных решений из хозяйственных, гражданских, уголовных и административных дел, отображает историю прохождения дел и подобные решения. Быстро анализируйте правовые позиции Верховного Суда, мониторьте расписание судебных заседаний и загруженность судей.
Обстоятельства дела
Общество с ограниченной ответственностью обратилось в суд с иском в Киевский городской совет о расторжении договора аренды.
Исковые требования обоснованы тем, что начиная с 12 марта 2011 года истец не проводит застройку земельного участка и не использует ее из-за завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным паркингом.
Позиция ВС
В соответствии с частями 1, 2 статьи 651 Гражданского кодекса изменение или расторжение договора допускается только при согласии сторон, если другое не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора второй стороной и в иных случаях, установленных договором или законом.
Частью 2 статьи 19 Закона "Об аренде земли" предусмотрено, что по завершении строительства и принятия объекта в эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для потребностей строительства и обслуживания соответствующего объекта, имеет право на первоочередное заключение договора аренды земли сроком до 50 лет или прекращения действия договора аренды земли.
Таким образом завершение строительства и принятие в эксплуатацию объекта строительства является основанием для прекращения по требованию арендатора договора аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство, которое может быть совершенно также путем расторжения договора аренды в судебном порядке, в том числе и в случае отсутствия согласия на прекращение договора со стороны арендодателя.
Напомним, проверить благонадежность застройщика и поставить его на мониторинг можно с помощью сервиса CONTR AGENT
