Блокирование должностными лицами ОСМД электронного ключа - индивидуального чипа владельца квартиры является противоправным (даже при наличии у владельца задолженности за жилищно- коммунальные услуги).
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС от 31 августа 2020 года по делу № 522/11197/17.
С полным текстом этого решения можно ознакомиться в системе анализа VERDICTUM. Это незаменимый инструмент для юристов содержит 85 млн судебных решений из хозяйственных, гражданских, уголовных и административных дел, отображает историю прохождения дел и подобные решения. Быстро анализируйте правовые позиции Верховного Суда, мониторьте расписание судебных заседаний и загруженность судей.
Обстоятельства дела
Лицо обратилось в суд с иском к объединению совладельцев многоквартирного дома "Новая Аркадия" (дальше - ОСББ "Новая Аркадия") о признании действий противоправными.
В обоснование иска истец указывал, что он является владельцем квартиры, в котором действует ОСББ "Новая Аркадия".
В доме установлена цифровая система контроля доступа, которая предусматривает использование электронного ключа, и обеспечивает в частности свободный проход на территорию и пользование общими помещениями, в том числе лифтами.
Однако с середины апреля 2017 года по 18 мая 2017 года, его электронный ключ (индивидуальный чип) был заблокирован, а разблокирование состоялось только после оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Такие действия ответчика считает противоправными.
Ссылаясь на нарушение своих прав, истец, с учетом заявления об оставлении части исковых требований без рассмотрения, просил суд признать противоправными действия ОСББ "Новая Аркадия" относительно блокирования его индивидуального чипа.
Также рекомендуем узнать об особенностях обжалования решений общего собрания ОСМД в выпуске издания ЮРИСТ&ЗАКОН. Вы можете приобрести издание "ЮРИСТ & ЗАКОН" по ссылке.
Позиция Верховного Суда
ВС отметил, что, установив факт неправомерного блокирования электронного ключа (индивидуального чипу) лица со стороны ОСББ "Новая Аркадия", что создавало препятствия истцу в пользовании общим имуществом, суд первой инстанции, с заключением которого согласился апелляционный суд, пришел к обоснованному заключению об удовлетворении исковых требований.
Каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса.
Согласно части второй статьи 382 ГК все владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются совладельцами на праве общей совместной собственности общего имущества многоквартирного дома. Совместным имуществом многоквартирного дома являются помещения совместного пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, которое обслуживает больше одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, которые предназначены для удовлетворения потребностей всех совладельцев многоквартирного дома и расположены на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав.
В соответствии со статьей 4 Закона "Об объединении совладельцев многоквартирного дома", основная деятельность объединения заключается в осуществлении функций, которые обеспечивают реализацию прав совладельцев на владение и пользование совместным имуществом совладельцев, надлежащее содержание многоквартирного дома и придомовой территории, содействия совладельцам в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.
Договором о предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории, который заключен между лицом и ОСББ "Новая Аркадия" не предусмотрено право исполнителя (ОСББ "Новая Аркадия") на ограничение доступа потребителя к любым помещениям, которые находятся в совместном пользовании жильцов этого дома. Не предоставлены ОСББ "Новая Аркадия" такие права и уставом объединения.
