$

Покупка земельного участка: как не наткнуться на мошенников

28.09.2020, 15:02
322
0

Рекомендации Минюста
Рекомендации Минюста

Офис противодействия рейдерству разъясняет, как не стать жертвой мошенников и избежать ситуаций с наличием любых обременений относительно участка, зарегистрированных ограничений в его использовании, граничных споров между соседями и других рисковых факторов.

1. Выясните, присвоен ли земельному участку кадастровый номер, что является главным условием для оформления права собственности или пользования на нее.

Без наличия кадастрового номера сегодня невозможно провести ни одно юридическое действие (отчуждение, аренда, суперфиций и тому подобное) относительно земельного участка. Поэтому, если вы уже являетесь владельцем этого ценного "недвижимого" актива, которому до сих пор не присвоен кадастровый номер, нужно обратиться к ближайшему разработчику документации по землеустройству.

Узнать информацию о присвоении кадастрового номера избранному участку можно у владельца, или же самостоятельно.

Для самостоятельного мониторинга нужно воспользоваться Публичной кадастровой картой Украины, в качестве критериев поиска, указав населенный пункт, где находится земельный участок, его координаты.

С помощью этого поиска можно узнать не только кадастровый номер участка, но и другую информацию о нем:

  • тип собственности;

  • целевое назначение;

  • площадь.

2. На этом же информационном ресурсе можно выяснить информацию о праве собственности и вещных правах на земельный участок.

Для получения бесплатного доступа к этой информации нужно пройти авторизацию и идентификацию (с использованием ЭЦП или другого альтернативного средства идентификации лица) на вебпортале Госгеокадастра.

Из сформированной справки можно узнать, в частности, о:

  • нормативной денежной оценке участка (если такая проводилась);

  • сертифицированном инженере-землеустроителе;

  • зарегистрированное ограничение в использовании участка (скажем, земля находится в охраняемой зоне вокруг объекта культурного наследия);

  • субъектов права собственности на земельный участок.

Обратите внимание, что эти сведения о владельце (землепользователе) земельного участка являются справочными, вся актуальная информация содержится ГРП.

3. Получите информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ГРП).

Для этого нужно:

Войти (регистрация не обязательна) в Кабинет электронных сервисов раздел "Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество" подразделение "Получить информационную справку" (вход в подразделение происходит с помощью ЭЦП).

После авторизации в системе можно произвести поиск по кадастровому номеру земельного участка.

Уплатить административный сбор (30 грн - стоимость услуги + 3 грн - комиссия).

Загрузить сформированную информационную справку относительно объекта недвижимого имущества.

Соответствующая справка даст возможность выяснить:

  • Кто является владельцем земельного участка

  • Когда участок был приобретен в собственность и на каких основаниях

  • Зарегистрированы ли какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, сервитут, эмфитевзис, суперфиций)

  • Имеются ли относительно земельного участка любые обременения: арест, запрет отчуждения, ипотека

Акцентируем внимание, что в ГРП сейчас отсутствует часть информации о правах на земельные участки, которые возникли до 2013 года. Эксперты Офиса противодействия рейдерству уже неоднократно отмечали целесообразность зарегистрировать свои имущественные права на недвижимость, приобретенную до 2013 года, и внести соответствующие сведения в Государственный реестру прав. Ведь оцифровка 100% сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, в частности и земельные участки, - залог эффективной защиты от мошеннических действий.

4. Проверьте, нет ли относительно земли судебных споров, с помощью Единого государственного реестра судебных решений, указав в поиске кадастровый номер участка (для более точного поиска отметьте этот критерий в кавычках).

Такой мониторинг позволит узнать, оспаривалось ли право собственности на земельный участок, а также проверить:

  • Не находится ли она под арестом, не была ли передана в ипотеку

  • Существуют ли граничные споры (пересечение границ с другими участками, наложение их одна на другую)

Чтобы оградить вашу недвижимость, земельные участки или объекты ипотеки от несанкционированных рейдерских захватов - воспользуйтесь сервисом SMS-маяк. Вы сможете контролировать не только изменения, которые состоялись в реестре, но и попытки внести такие изменения.

Читайте также:

Получение земли в наследство

Как бесплатно получить земельный участок в Украине


Войдите, чтобы оставить комментарий

Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до україніської версії сайту