Фактический пользователь земельным участком, который без достаточного правового основания за счет владельца этого участка сохранил у себя средства, которые должен был заплатить за пользование им, обязан вернуть эти средства владельцу земельного участка на основании части 1 статьи 1212 Гражданского кодекса.
Соответствующее положение содержится в постановлении КХС ВС от 27 апреля 2021 года по делу № 922/2378/20.
Автоматизируйте свою договорную работу с новым функционалом LIGA360. Инструмент Contractum проанализирует текст ваших договоров, оценит надежность сторон-подписантов и проинформирует о приближении дат при выполнении условий договора. Успейте первыми получить тест по ссылке.
Обстоятельства дела
Городской совет (дальше - Совет) обратился в суд с иском о взыскании из Банка безосновательно сохраненных средств в размере арендной платы.
Исковые требования обоснованны тем, что Банк, приобретя право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке коммунальной формы собственности, надлежащим образом не оформил и не зарегистрировал вещные права на этот земельный участок, не вносил плату за пользование им, в результате чего сохранил у себя за счет Совета как владельца земельного участка безосновательно приобретенное имущество - денежные средства в размере арендной платы.
Позиция ВС
В случае предоставления земельного участка в аренду заключается договор аренды земельного участка, которым согласно положения части первой статьи 21 Закона "Об аренде земли" определяется арендная плата за землю как платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком.
При этом до момента оформления владельцем объекта недвижимого имущества права аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, отношения по фактическому пользованию земельным участком без заключенного договора аренды и недополучения его владельцем доходов в виде арендной платы является по своему содержанию кондикционным.
Фактический пользователь земельного участка, который без достаточного правового основания за счет владельца этого участка сохранил у себя средства, которые должен был заплатить за пользование им, обязан вернуть эти средства владельцу земельного участка на основании части 1 статьи 1212 Гражданского кодекса (приведенная правовая позиция изложена в постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 23.05.2018 по делу № 629/4628/16-ц).
Частью 1 статьи 93 ЗК установлено, что право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. Землепользователи также обязаны своевременно платить арендную плату.
Судами установлено, что Банк, приобретя в собственность недвижимое имущество, документально не оформил пользование спорным земельным участком и не заключил с Советом соответствующий договор аренды земельного участка. То есть в этот период ответчик использовал земельный участок без правоустанавливающих документов, арендную плату по договору не платил, хотя земельный участок использовался для размещения объекта недвижимого имущества.
Следить за изменениями законодательства легко в LIGA360. Это комплекс информационно-аналитических продуктов, который предоставляет доступ к актуальной базе законодательства и законопроектов, присылае сообщения об изменениях в них. А еще вы получите разъяснение экспертов к НПА. Оцените преимущества LIGA360, заказав тестовый доступ.
