Снесение самовольного объекта недвижимости является крайней мерой влияния на застройщика и возможно только тогда, когда использованы все предусмотренные законодательством Украины меры. Требования о снесении самовольно построенного недвижимого имущества на земельном участке, владельцем или пользователем которого является другое лицо, могут быть заявлены владельцем или пользователем земельного участка или иным лицом, права которого нарушены, при условии доказанности факта нарушения прав этих лиц самовольной застройкой.
Соответствующее положение содержится в постановлении Кассационного гражданского суда по делу от 31 мая 2021 года по делу № 320/1889/17-ц.
Адвокатам НААУ доступны ІТ-инструменты для договорной работы. С новинками LIGA360:Адвокат НААУ вы сможете автоматически проверять ошибки и структуру договоров, соответствие условий, штрафные санкции и др. Заказывайте доступ в своей системе LIGA360
Обстоятельства дела
Истец просил обязать ответчика снести за собственный счет самовольную пристройку "а 1-1" к жилому дому, демонтировать и засыпать сливную яму для септика, заложить в стене дверное отверстие и заштукатурить участок стены заложенного отверстия со стороны помещения 1-1, заложить в стене оконное отверстие и заштукатурить участок стены заложенного отверстия со стороны помещения 1-4 жилого дома, судебные расходы положить на ответчика.
Также читайте: ВС ответил, нужно ли получать разрешительный документ на строительство гаражу
Позиция ВС
Согласно части первой статьи 376 ГК объект недвижимости относится к самовольному строительству при наличии одного из приведенных условий:
- земельный участок не отведен для этой цели;
- нет надлежащего разрешения на строительство;
- отсутствует надлежащим образом утвержденный проект;
- во время строительства допущены существенные нарушения строительных норм и правил.
При этом, согласно положениям части четвертой данной статьи, если владелец (пользователь) земельного участка отрицает признание права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит снесению лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет.
По содержанию части седьмой статьи 376 ГК в случае существенного отклонения от проекта, которое противоречит общественным интересам или нарушает права иных лиц, существенного нарушения строительных норм и правил, суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может постановить решение, которым обязать лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, провести соответствующую перестройку.
Если проведение такой перестройки является невозможным или лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, отказывается от его проведения, такое недвижимое имущество по решению суда подлежит снесению за счет лица, которое осуществило (осуществляет) строительство. Лицо, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, обязано возместить расходы, связанные с приведением земельного участка к предыдущему состоянию.
Снесение самовольного объекта недвижимости в соответствии со статьей 376 ГК является крайней мерой влияния на застройщика и возможно только тогда, когда использованы все предусмотренные законодательством Украины меры с целью устранения нарушений относительно реагирования и привлечения виновного лица к ответственности и когда невозможна перестройка объекта недвижимости или лицо отказывается от осуществления такой перестройки.
С учетом содержания выше приведенной правовой нормы в сочетании с положениями статей 16, 386, 391 ГК требования о снесении самовольно построенного недвижимого имущества на земельном участке, владельцем или пользователем которого является иное лицо, могут быть заявлены владельцем или пользователем земельного участка или иным лицом, права которого нарушены при условии доказанности факта нарушения прав этих лиц самовольной застройкой.
Самый удобный поиск и анализ судебных решений доступен в LIGA360. Находите похожие прецеденты в базе из 93 млн судебных решений, контролируйте новые поступления и переходите к НПА в один клик. Детали по ссылке.
