Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

Верховный Суд ответил, можно ли принудительно продать часть квартиры, которую не могут поделить совладельцы

Реклама

Прекращение права на долю в совместном имуществе путем его продажи является фактическим принуждением лица к отчуждению собственности.

Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 2 июня 2021 года по делу № 569/10336/18.

Адвокатам НААУ доступны ІТ-инструменты для договорной работы. С новинками LIGA360:Адвокат НААУ вы сможете автоматически проверять ошибки и структуру договоров, соответствие условий, штрафные санкции и др. Заказывайте доступ в своей системе LIGA360

Обстоятельства дела

Обращаясь в суд с этим иском, лица на основании статьи 365 ГК просили прекратить их право собственности и право собственности ответчика на 1/3 доли каждой из них в общей частичной собственности на квартиру путем продажи частей квартиры на публичных исполнительных торгах с выплатой каждой из сторон по 1/3 части суммы, вырученной по продаже квартиры. В обоснование оснований иска ссылались на то, что между совладельцами сложились недружественные отношения, в спорной квартире без их согласия проживает семья ответчика, которая препятствует им в пользовании совместным имуществом, а они хотят реализовать свое право на распоряжение имуществом путем его отчуждения. Прекращение права собственности ответчика на долю в спорной квартире не нанесет существенного вреда его интересам, как совладельцу квартиры, и членам его семьи, поскольку ответчик на праве общей частичной собственности имеет другую квартиру, в которой фактически проживает и в которой зарегистрированы члены его семьи. Считали, что ответчиком нарушается их право на распоряжение собственностью.

Позиция ВС

В части первой статье 356 ГК определено, что собственность двух или больше лиц с определением частей каждого из них в праве собственности является общей частичной собственностью.

Частями первой-третьей статье 358 ГК предусмотрено, что право общей частичной собственности осуществляется совладельцами по их согласию. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей частичной собственностью. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части воместного имущества в натуре, которая отвечает его части в праве общей частичной собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются совместным имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Статьей 365 ГК определено, что право лица на долю в совместном имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:

1) часть является незначительной и не может быть выделена в натуре;

2) вещь является неделимой;

3) общее владение и пользование имуществом является невозможным;

4) такое прекращение не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.

Суд принимает решение о прекращении права лица на долю в совместном имуществе при условии предврительного внесения истцом стоимости этой части на депозитный счет суда.

ВС указывает, что удовлетворяя иск истцов, суд первой инстанции, с которым согласился и апелляционный суд, не учел, что истцами избран ненадлежащий способ защиты их прав, поскольку прекращение права ответчика на долю в общем имуществе путем продажи квартиры на публичных торгах является фактическим принуждением ответчика на отчуждение принадлещего ему имущества, что противоречит нормам Конституции.

Следовательно, прекращение права на доли в совместном имуществе путем продажи квартиры на публичных торгах не является эффективным способом защиты. Ссылка истцов на то, что ответчик препятствует им в пользовании квартирой, а они имеют желание реализовать свое право на жилье и получить возможность распоряжаться своими частями, не имеет правового значения для решения спора, поскольку эти обстоятельства не являются основанием для защиты прав истцов в избранный ими способ, а могут быть предпосылкой для заявления негаторного иска.

Самый удобный поиск и анализ судебных решений доступен в LIGA360. Находите похожие прецеденты в базе из 93 млн судебных решений, контролируйте новые поступления и переходите к НПА в один клик. Детали по ссылке.

Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
Подпишитесь на рассылку
Главные новости и аналитика для вас по будням
Похожие новости