Инициатором изменения вида использования земельного участка может быть или владелец земельного участка, или пользователь. Важно, чтобы право пользования было зарегистрировано за пользователем.
Соответствующее положение содержится в постановлении КАС ВС от 29 сентября 2021 года по делу № 670/92/18.
Как быстро находить судебные дела? В LIGA360 есть более 20 фильтров для поиска. Инстанции, регионы, имена судей, формы судопроизводства - укажите параметры интересующие именно вас. Заказывайте тест-драйв прямо сейчас.
Обстоятельства дела
Лицу отказали в изменении целевого назначения земельного участка, с чем оно не согласилось.
Позиция ВС
В соответствии с ч. 5 ст. 20 ЗК, виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны) определяются ее владельцем или пользователем самостоятельно в пределах требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом градостроительной документации и документации по землеустройствк.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения используются их владельцами или пользователями исключительно в пределах требований относительно пользования землями определенного вида пользования, установленных статьями 31, 33-37 этого Кодекса.
Коллегия судей обращает внимание, что инициатором изменения вида использования земельного участка может быть или владелец земельного участка, или пользователь.
Указано, что истец договор аренды земельного участка не заключил, государственной регистрации не провел.
Колегия судей указывает, что разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка с целью передачи его в собственность не является документом, который передает земельный участок в собственность, а является только начальным этапом надлежащего оформления прав на земельный участок.
Статьей 125 ЗК определено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.
Однако государственная регистрация аренды земельного участка за истцом отсутствует.
Следовательно, принимая во внимание, что спорный земельный участок является собственностью территориального общества, у истца отсутствуют основания для обращения с заявлением об изменении вида целевого использования.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
