Правовое зключение про то, что нотариус имеет право осуществить государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество в том случае, если это связано с совершением им нотариального действия с таким объектом недвижимости, не может быть применено к правоотношениям, которые возникли после 01.01.2016.
Соответствующее положение содержится в постановлении КХС ВС от 22 декабря 2021 года по делу № 818/100/18.
Какие цифровые решения помогут в работе адвоката? LIGA360 Адвокат НААУ - это рабочее онлайн-пространство, которое дает доступ в кабинет адвоката НААУ, учебные продукты ВША и информационные продукты ЛИГА:ЗАКОН. Закажите систему прямо сейчас.
Обстоятельства дела
Иск мотивирован тем, что регистрационные действия являются незаконными поскольку договор аренды, на основании которого они были совершенны, не вступил в силу и является незаключенным.
Позиция Верховного Суда
Судом апелляционной инстанции в обжалованном постановлении укзано, что 01.01.2016 вступил в силу Закон Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" и некоторые другие законодательные акты Украины относительно децентрализации полномочий по государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений", в переходных положениях которого указано, в частности, что со дня вступления в силу данного Закона нотариусы наделяются полномочиями государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и могут осуществлять государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество и их обременений без совершения нотариального действия относительно такого имущества.
Таким образом, правовое заключение, изложенное в постановлении Верховного Суда от 20.02.2018 по делу № 813/204/15, на которое ссылается Сумский городской совет, о том, что нотариус имеет право осуществить государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество в том случае, если это связано с совершением им нотариального действия с таким объектом недвижимости, не может быть применено к правоотношениям, которые возникли после 01.01.2016.
Учитывая, что, как установлено судами предыдущих инстанций, частный нотариус осуществила государственную регистрацию права аренды ПКФ "Сейро" на основании договора аренды земельного участка после 01.01.2016, то доводы Сумского городского совета об отсутствии у нее соответствующих полномочий не нашли подтверждения во время кассационного пересмотра.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
