Правление Национального банка постановлением от 05 октября 2022 года № 214 утвердило изменения в Положение об определении банками Украины размера кредитного риска по активным банковским операциям в части дополнения перечня приемлемого обеспечения объектами незавершенного строительства и будущими объектами недвижимости.
Эти изменения основываются на нормах Закона от 15.08.2022 года № 2518-IX "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем", который создает правовой механизм для гарантирования государством вещных прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости.
Включение отмеченных объектов в перечень приемлемого обеспечения предусмотрено в течение трех лет от даты начала выполнения строительных работ. Этот срок основывается на среднестатистических данных относительно сроков строительства объектов и их введения в эксплуатацию.
Изменениями также предусмотрены условия, при которых банки смогут учитывать стоимость объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости во время расчета размера кредитного риска. К таким условиям, в частности, относятся:
распространение на объект незавершенного строительства/будущий объект недвижимости действия Закона № 2518;
соблюдение заказчиком строительства/девелопером строительства/управителем ФФС требований Закона № 2518;
наличие регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество специального имущественного права на объект;
осуществление банком регулярного мониторинга своевременности выполнения графика строительства объекта.
На начальном этапе учет стоимости объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости будет осуществляться с коэффициентом ликвидности обеспечения 0,5. В дальнейшем размер этого коэффициента может меняться с учетом практического опыта банков относительно работы с таким видом обеспечения и накопленных статистических данных.
Кроме того, изменениями уточнен порядок определения расчета размера кредитного риска по ипотечным кредитам должников, проживающих на временно оккупированных территориях Украины, в частности на территориях, оккупированных после 24.02.2022.
По материалам НБУ.
Попробуйте единое рабочее пространство для топ-команды. Решение LIGA360 позволяет синхронно видеть показатели, которые влияют на бизнес: изменения конкурентов, упоминания в медиа, изменения законодательства, экономические новости. Посмотрите на свою компанию под углом 360 прямо сегодня.
