Прикро визнавати, що таке ганебне явище, як рейдерське захоплення бізнесу та/або активів підприємства є до цього часу досить розповсюдженим на теренах українського бізнес-простору. Чого не можна сказати про європейські країни з більш розвиненою економікою, в яких, подекуди, і не знайомі з поняттям рейдерства.
Нових фарб відповідне неправомірне явище набрало з початком повномасштабного військового вторгнення РФ на територію України. Бо, як відомо, нестабільна безпекова ситуація, прогалини в законодавстві, корупція в органах державної влади та економічне становище в країні в цілому, сприяють зростанню рейдерства.
Часто під прицілом рейдерів опиняється саме нерухоме майно підприємства, оскільки воно, зазвичай, виступає найбільшим активом досить розвинених та стабільно функціонуючих підприємств. Тож, як захистити нерухомість підприємства від рейдерського захоплення, розглянемо у даному матеріалі.
Довідково
Рейдерсво - вилучення майна та/або незаконне заволодіння активами підприємства, що полягає у набутті сумнівними шляхами тимчасового права розпоряджатися активами та якнайшвидшим продажем цих активів пов'язаним із рейдером особам, із наступними перепродаваннями вилучених активів між пов'язаними особами, маючи на меті завадити (унеможливити) їхньому поверненню законним власникам.
Розглядаючи концепцію захисту нерухомості від рейдерського захоплення слід подбати про наступні аспекти.
1. Постійний аналіз кредиторської заборгованості підприємства
Прострочена заборгованість підприємства перед іншим юридичними та/або фізичними особам, що виникла в результаті здійснених раніше дій (подій) і щодо якої в підприємства існують зобов'язання з її погашення, може стати причиною не тільки ініціювання судових позовів про стягнення заборгованості та штрафних санкцій, але й накладення арешту на рухоме і нерухоме майно підприємства та порушення справи про банкрутство.
З метою уникнення прострочення виконання зобов`язань, які можуть призвести до відповідних негативних наслідків, перш за все, необхідно провести аналіз кредиторської заборгованості, її склад, структуру, умови та підстави виникнення, строки виконання зобов'язань підприємства тощо.
Джерелами інформації для аналізу кредиторської заборгованості можуть бути: договори поставки продукції (робіт, послуг), акти звіряння розрахунків, угоди про залік взаємних вимог, акти інвентаризації розрахунків, копії платіжних документів, первинні документи й облікові регістри з обліку розрахунків із постачальниками, різними кредиторами, розрахунки за претензіями тощо.
2. Відповідність статутних та інших корпоративних документів нормам чинного законодавства
Особливу увагу, у даному контексті, слід приділити акціонерним товариствам, оскільки за останні роки Закон України “Про акціонерні товариства” піддавався численним удосконаленням. Відтак, акціонерні товариства, зареєстровані в одній організаційно-правовій формі, до прикладу, у формі публічного акціонерного товариства (ПАТ), аби виконувати норми вказаного Закону, змушені були або змінювати організаційно-правову форму, або виконати подекуди не реальні для виконання конкретними товариствами вимоги Закону.
Окрім того, із набранням чинності Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю», змінилися також корпоративні правила функціонування товариства з обмеженою відповідальністю. В даному випадку, нові вимоги Закону до установчих документів товариств дають більшу захищеність прав учасників, детально регулюють порядок прийняття рішень про виключення учасників зі складу товариства, зміни складу учасників, порядок відчуження часток у статутному капіталі тощо.
Отож, юридичний порядок в установчих документах підприємства значно ускладнює роботу рейдерів в пошуках правових прогалин, за які можна зачепитися в процесі досягнення власних незаконних цілей.
Монітор дані про власну компанію з новою LIGA360. Дивись на досьє компанії очима партнерів, конкурентів та перевіряючих органів. Аналізуй згадки в медіа, інтернет-ЗМІ, соціальних мережах, участь в судових справах. Дізнайся більше переваг, замовивши персональну презентацію.
3. Чинність повноважень членів наглядової ради та членів виконавчого органу підприємства
Відомо, що наглядова рада підприємства є органом, що відповідає за його стратегічний розвиток, скликає збори акціонерів, призначає та відкликає членів виконавчого органу підприємства, схвалює правочини тощо.
Натомість виконавчий орган підприємства виконує функцію, що полягає у практичній реалізації всіх процесів, пов'язаних з поточною діяльністю підприємства.
З пандемією Covid-19, а потім із запровадженням правового режиму військового стану на території України, безліч компаній зіштовхнулися з неможливістю проведення загальних зборів учасників товариства, порядком денним яких, серед іншого, є і обрання членів наглядових рад та/або виконавчих органів, та/або продовження їх повноважень. Дана ситуація фактично зупиняє діяльність підприємства, у зв`язку з відсутністю чинності повноважень відповідних органів управління. На практиці це означає, що директор підприємства фактично позбавлений правових підстав до укладення правочинів, підписання звітності, наказів, протоколів, інших документів підприємства тощо. Дана ситуація є якнайкращим середовищем для ласих до чужого майна “паразитів”. Саме тому, з метою недопущення даних негативних наслідків, слід уникати таких прогалин, в тому числі, шляхом передбачення в статуті підприємства положень про автоматичне продовження повноважень органів управління підприємства, на випадок подібних непередбачуваних обставин, а також можливість проведення загальних зборів товариства у дистанційному режимі тощо. Окрім того, варто передбачити систему застережень щодо укладення угод про відчуження часток, нотаріального засвідчення, визначення значних правочинів, учинення правочинів директором тощо.
4. Моніторинг статусу нерухомого майна підприємства
Відповідно до положень Цивільного кодексу України та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відтак, інформація про належне підприємству нерухоме майно міститься у відповідному державному реєстрі, звідки державний реєстратор за заявою власника чи іншого правоволодільця надає інформацію про осіб, які отримали відомості про зареєстровані права на нерухоме майно, що їм належить, та обтяження таких прав.
Таким чином, належний моніторинг інформації про права власності, обтяження (наприклад, іпотеки) та інші дані про нерухомість сприяє захисту прав власників нерухомості, забезпечуючи прозорість і доступність інформації про правовий статус об'єктів нерухомості.
Нажаль, часто буває так, що інформацію про зміну статусу власного нерухомого майна підприємство отримує занадто пізно, що значно ускладнює процес доказування відповідних неправомірних дій. У зв'язку з цим, підприємству варто подбати про забезпечення доступу відповідальних осіб підприємства до сервісів з моніторингу реєстраційних дій щодо об'єктів нерухомого майна, які здатні оперативно сповіщати про зміни статусу нерухомого майна та можливі незаконні дії.
Захистіть свою нерухомість від шахрайства та “чорних реєстраторів”. Сервіс SMS-Маяк миттєво сповістить про зміни в Реєстрі речових прав та незаконні процедури. Ставте свої об'єкти на контроль прямо зараз.
5. Моніторинг інформації про відкриття провадження у справі про банкрутство.
Як вже зазначено вище, наявність непогашеної кредиторської заборгованості у підприємства може стати джерелом неприємних наслідків для його діяльності. Одним із таких наслідків є порушення проти підприємства справи про банкрутство. З огляду на норми, що були введені Кодексом України з процедур банкрутства, в кодексі відсутня вимога щодо мінімальної суми боргу, необхідної для відкриття відповідного провадження стосовно боржника-юридичної особи. Таким чином, процедура банкрутства стала альтернативою виконавчому провадженню, що значно спрощує доступ до активів підприємства, в тому числі і потенційному незаконному володільцю.
Тому для підприємства, яке має навіть незначну прострочену кредиторську заборгованість є надважливим моніторинг інформації про відсутність щодо нього відкритого провадження у справі про банкрутство.
Хочете оцінити фінансову стабільність бізнес-партнера? Перевірити чи не має він боргів, судових справ? Спробуйте нове рішення LIGA360 від LIGA ZAKON!
6. Інформування та навчання персоналу
До кожного працівника підприємства в обов'язковому порядку має бути доведена інформація про конфіденційність даних та інформації, якими він володіє під час виконання своїх функціональних обов'язків. В ідеалі на підприємстві має бути прийнята, затверджена та обов'язкова до виконання відповідна політика захисту даних. Надважливим у цьому процесі також є проведення тренінгів на тему інформаційної безпеки підприємства, що направлені, серед іншого, на попередження витоку або передачі інформації третім особам.
Окрім цього, важливо також розробити та довести до відома працівників алгоритм дій на випадок можливої рейдерської атаки, що, в той чи інший спосіб, дозволить організувати більш ефективний захист підприємства та усунути ефект несподіванки.
7. Професійна фізична охорона нерухомості
З власної практики можу однозначно сказати, що під час рейдерської атаки на підприємство, професійна фізична охорона нерухомого майна відіграє ключову роль у траєкторії розвитку подальших подій. Даний процес сміливо можна порівняти зі стримуванням ворога, що забезпечує підприємству час для підготовки у застосуванні правових інструментів захисту і подолання незаконної рейдерської атаки.
Саме тому, професійна охорона на підприємстві, належна система доступу в будівлю, постійно діюча система моніторингу будівлі, як ззовні, так і всередині унеможливлять незаконне фізичне проникнення та захоплення нерухомості підприємства.
8. Забезпечення конфіденційності та обмеженості доступу до статутних та інших документів підприємства, електронних ключів, печаток тощо.
Місце зберігання статутних та інших розпорядчих документів підприємства, електронних ключів, печаток тощо має бути надійно забезпечене не тільки від доступу до них третіх не уповноважених на це осіб, але і від впливу зовнішніх фізичних чинників. Під такими чинниками ми розуміємо пожежу, залиття або інший фізичний вплив, що може завдати шкоди відповідним об'єктам.
Окрім того, не зайвим буде забезпечити додаткові нотаріальні копії відповідних статутних та розпорядчих документів, а також забезпечити їх зберігання також і в електронному вигляді.
Звичайно дані методи не є стовідсотковою гарантією захисту від незаконного заволодіння нерухомістю підприємства і в кожному окремому випадку потребують індивідуального підходу у їх застосуванні. Та в той же час, дотримання підприємством основних заходів безпеки допоможуть “тримати руку на пульсі” та мінімізувати ризики непередбачуваних подій.
