3 лютого 2026 року Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду ухвалив постанову у справі № 902/1337/24, яка формує важливу практику щодо захисту прав на землю та розірвання договорів суборенди в агросекторі. Рішення чітко розмежовує поняття цільового призначення сільськогосподарських земель та визначає суворі наслідки за його порушення.
Предметом судового розгляду став позов фермерського господарства до ТОВ про розірвання договорів суборенди трьох земельних ділянок. Основною претензією позивача було те, що ТОВ використовувало землі не за цільовим призначенням. Зокрема, ділянки мали статус земель «для ведення фермерського господарства», тоді як суборендар такого статусу не мав. Більше того, частину орендованої землі, яка за документами була пасовищем, компанія-суборендар самовільно розорала та засіяла кукурудзою, фактично перетворивши її на ріллю. Верховний Суд залишив у силі рішення апеляційної інстанції про розірвання договорів суборенди та примусове повернення земельних ділянок. Для бізнес-спільноти найважливішими є такі висновки суду:
Чітке розмежування цільового призначення: Суд наголосив, що землі «для ведення фермерського господарства» (код 01.02) юридично не можуть прирівнюватися до земель «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» (код 01.01). Це абсолютно різні види цільового використання з власним правовим режимом.
Вимоги до статусу орендаря: оскільки компанія-відповідач є звичайним ТОВ і не має офіційного статусу фермерського господарства, вона об'єктивно позбавлена можливості використовувати такі ділянки за їхнім прямим призначенням.
Самовільна зміна угідь - це істотне порушення: розорювання пасовища та його використання як ріллі для вирощування сільгосппродукції визнано порушенням вимог раціонального землекористування та істотним порушенням умов договору, що є прямою підставою для його дострокового розірвання.
Щоб своєчасно відстежувати подібні прецеденти в судовій практиці та проводити надійний аудит земельного банку, оптимальним кроком для аграрних компаній стане інтеграційний перехід до LIGA360. Водночас нагадаємо, що компанія LIGA ZAKON презентувала нове рішення LIGA360 для комплексного забезпечення потреб бізнесів та державних органів. Побачте переваги в дії, замовивши персональну консультацію.
