Міністерство фінансів наказом від 9 лютого 2026 року № 86 затвердило нову редакцію форми, за якою рієлтери звітуватимуть перед податковими органами про угоди з оренди нерухомості, укладені за їх посередництвом.
Нова форма звітності: що змінилося?
Оновлено форму «Інформації суб'єктів господарювання, які провадять посередницьку діяльність, пов'язану з наданням послуг з оренди нерухомості (рієлтерів), про укладені за їх посередництвом цивільно-правові договори (угоди)».
Це означає, що всі суб'єкти господарювання, які виступають посередниками при укладанні договорів оренди нерухомого майна, зобов'язані будуть подавати до контролюючих органів інформацію про такі угоди за новою, більш деталізованою формою.
Як зазначається, наказ прийнято на виконання вимог законів № 4015-IX та № 4536-IX, що свідчить про системну роботу держави над розширенням бази оподаткування та посиленням фінансової дисципліни.
Ці закони встановили різні строки подання звітності для різних категорій суб'єктів господарювання.
Раніше: Усі суб'єкти господарювання, що виступають податковими агентами, подавали єдиний податковий розрахунок (який включає інформацію про доходи фізосіб) щокварталу. Відповідно, рієлтери також звітували про договори оренди щокварталу.
Зараз: Законодавець диференціював строки:
Юридичні особи (крім ФОП та самозайнятих осіб) подають податковий розрахунок щомісяця.
Фізичні особи - підприємці та особи, які провадять незалежну професійну діяльність, продовжують подавати розрахунок щокварталу.
Оскільки обов'язок рієлтерів подавати інформацію про договори оренди прив'язаний до строків подання податкового розрахунку, виникла необхідність оновити форму та врахувати цю диференціацію.
Що саме оновлено у формі?
Крім врахування різних строків подання, нова форма звітності містить низку уточнень:
1. Розподіл за категоріями: форма враховує, що рієлтери-юрособи звітуватимуть щомісяця, а рієлтери-ФОПи - щокварталу.
2. Уточнення відомостей: деталізовано перелік інформації, необхідної для заповнення форми, щоб забезпечити повноту даних для податкових органів.
3. Спрощення для юросіб: надано можливість підписувати звітність не лише керівнику, а й уповноваженій особі юридичної особи.
4. Редакційні правки: внесено зміни для спрощення заповнення форми та усунення неоднозначностей.
Наказ № 86 набирає чинності з дня його офіційного опублікування. Це означає, що суб'єктам господарювання необхідно бути готовими до застосування нової форми вже найближчим часом.
В умовах посилення податкового контролю, прозоре ведення бізнесу та своєчасна сплата податків стають ключовими елементами стабільної роботи на ринку. Комплексне рішення LIGA360 допомагає відстежувати всі законодавчі зміни, правильно оформлювати договори та подавати звітність, захищаючи бізнес від потенційних ризиків та штрафних санкцій.
