Уряд вніс до Верховної Ради законопроєкт, що встановлює обов'язковий гарантійний строк не менше 10 років на закінчені будівництвом об'єкти. Відповідати за недоліки забудовник буде перед кожним наступним власником, а не лише перед першим покупцем. Норми запрацюють не раніше набрання чинності Законом № 3153-IX, тобто після завершення воєнного стану.
Суть змін
Гарантійний строк у договорах будівельного підряду стане імперативним: сторони більше не зможуть установити менше 10 років. Відлік почнеться від дати прийняття об'єкта в експлуатацію, а не від передачі замовнику.
Закон про регулювання містобудівної діяльності доповнять новою статтею. За нею гарантію забезпечує замовник будівництва або його правонаступник, а відповідальність настає і за власні помилки, і за помилки підрядника.
Власник, який виявив недолік, повідомляє забудовника і підтверджує проблему звітом сертифікованого фахівця з обстеження. Забудовник має 30 календарних днів, щоб запропонувати план усунення або обґрунтувати відмову. У власника є 7 днів, щоб погодити пропозиції.
Якщо власник усуне недоліки самостійно за домовленістю із замовником, забудовник компенсує витрати в повному обсязі. Спори вирішуватимуться в суді.
Проєкт залишає відкритими кілька питань, зокрема хто має доводити вину і хто оплачує обстеження. Від їх розв'язання залежатиме судова практика.
LIGA360: повний розбір і контроль змін
Детальний аналіз законопроєкту вже доступний у LIGA360. Там розібрано всі блоки змін, вплив на забудовників, підрядників, державних замовників і покупців. За допомогою моніторингу законопроєктів можна відстежувати проходження документа в Раді та отримувати сповіщення про правки до другого читання.
