Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

Когда возникает право собственности на недвижимое имущество банкрота, проданное на аукционе

Реклама

Ст. 392 ГК предусмотрена подача иска в суд относительно признания права собственности, которое оспаривается или не признается другим лицом. Суд не удовлетворит исковые требования, если лицо обратилось в суд для приобретения права собственности, хотя и не имела правоустанавливающих документов, а именно договора купли-продажи, которым оформляется продажа имущества банкрота на аукционе. Так, возникновение права собственности на недвижимое имущество в процедуре реализации имущества на торгах в форме аукциона в пределах производства по делу о банкротстве, связано с заключением договора купли-продажи между ликвидатором банкрота как заказчиком аукциона и победителем торгов с дальнейшим нотариальным удостоверением такого договора и, соответственно, государственной регистрацией перехода права к новому владельцу.

Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 20 февраля 2020 года № 5006/5/39б/2012.

Обстоятельства дела

Местный суд решением по делу о банкротстве ПАО, которое находилось на стадии ликвидационной процедуры, оставленным без изменений постановлением апелляционного суда, отказал в удовлетворении иска лица к банкроту о признании права собственности на недвижимое имущество, заявленного на основании ст. 392 ГК.

Судебные решения мотивированы тем, что продажа имущества банкрота на аукционе оформляется договором купли-продажи с его нотариальным удостоверением и проведением государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку такой договор заключен не был у истицы не возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, поэтому и нарушение права собственности не состоялось.

Позиция Суда

ВС в составе судебной палаты для рассмотрения дел о банкротстве Кассационного хозяйственного суда пришел к заключению об оставлении решения предыдущих судов без изменений.

Судебная палата согласилась с заключениями судов предыдущих инстанций об отсутствии правовых и фактических оснований для удовлетворения иска из-за отсутствия нарушенного права собственности истицы, поскольку заявленный иск направлен не на защиту права собственности путем его признания, что предусмотрено ст. 392 ГК, а фактически на приобретение права собственности, что не отвечает приведенной правовой норме.

Суд кассационной инстанции указал: решая спор о признании права собственности на основании ст. 392 ГК, следует учитывать, что по содержанию указанной нормы судебное решение не порождает права собственности, а только подтверждает есть у истца такое право, приобретенное ранее на законных основаниях, если ответчик не признает, отрицает или оспаривает его.

Возникновение права собственности на недвижимое имущество в процедуре реализации имущества на торгах в форме аукциона в пределах производства по делу о банкротстве связано с заключением договора купли-продажи между ликвидатором банкрота как заказчиком аукциона и победителем торгов с дальнейшим нотариальным удостоверением такого договора и, соответственно, государственной регистрацией перехода права к новому владельцу.

В то же время судебная палата указала, что приведенное не опровергает возникновения у истца как победителя аукциона других (имущественных) прав на спорный объект, подлежащих защите в случае факта их нарушения, оспаривания или непризнания другими лицами, но с учетом того, что на этапе, на котором возникли спорные правоотношения, - после объявления истца победителем аукциона по продаже имущества банкрота, правовая природа этих прав не связана с реализацией и защитой истцом правомочностей владельца.

Учитывая установленные судами обстоятельства, предоставленную правовую квалификацию предоставленным сторонами доказательствам, с учетом фактических и правовых оснований исковых требований и возражений против них, судебная палата не считает необходимым отступить от правовых заключений относительно применения нормы права в подобных правоотношениях, изложенных в постановлении Верховного Суда по делу № 902/147/15.

По сообщению пресс-службы суда.

Возьмите под контроль все риски, с которыми сталкивается ваша компания. Попробуйте LIGA360 - экосистему облачных продуктов ЛІГА:ЗАКОН для эффективной работы бизнеса в условиях кризиса. LIGA360 интегрировала все продукты компании ЛІГА:ЗАКОН в единое информационное пространство, чтобы объединить всю команду для общего управления рисками и поиска новых возможностей в режиме удаленной работы.

Также читайте:

Суд принял первое судебное решение о признании физического лица банкротом

Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
Подпишитесь на рассылку
Главные новости и аналитика для вас по будням
Похожие новости