В случае издания органом власти акта, которым нарушаются права лица, относительно владения, пользования или распоряжения надлежащим ему земельным участком, такой акт признается недействительным.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 31 июля 2020 года по делу № 301/2534/16-ц. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM. Тестовый доступ к системе можно оформить здесь.
Обстоятельства дела
Истец считает, что решение сельского совета является противоправным, поскольку участок соседа в размерах, определенных обжалованным решением, перекрывает земельный участок, который находится в пользовании истца на основании решения сельского совета, и разработанных на его основании документов относительно выделения земельного участка в натуре.
То есть сельский совет решил передать в собственность соседа также часть земельного участка, который уже в то время находился в законном пользовании истца.
Контролировать данные относительно вашего недвижимого имущества можно с помощью сервисов SMS-МАЯК и SMS-маяк Земля, которые сообщают не только об изменениях, которые состоялись в реестре, но и о попытках внести такие изменения.
Позиция Верховного Суда
Статьей 152 ЗК определены способы защиты прав на земельные участки и установлено, что владелец земельного участка или землепользователь может требовать устранения любых нарушений его права на землю, даже если эти нарушения не связаны с лишением права влладания земельным участком, и возмещение нанесенного ущерба.
В соответствии с частью первой статьи 155 ЗК в случае издания органом исполнительной власти или органом местного самоуправления акта, которым нарушаются права личности, относительно владения, пользования или распоряжения надлежащим ей земельным участком, такой акт признается недействительным.
С учетом содержания статьи 376 ГК в сочетании с положениями статей 16, 386, 391 ГК требования о снесении самовольно построенного недвижимого имущества на земельном участке, владельцем или пользователем которого является другое лицо, могут быть заявлены владельцем или пользователем земельного участка или другим лицом, права которого нарушены, при условии доказанности факта такого нарушения самовольной застройкой.
ВС считает, что земельный участок, который предоставлялся ответчику решением сельского совета и передан в его собственность, не был свободным, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному заключению, что указанное решение органа местного самоуправления подлежит отмене с признанием недействительным и отменой свидетельства о праве собственности на земельный участок.
При приведенных обстоятельствах, являются обоснованными заключения апелляционного суда о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязательстве ответчика устранить препятствия в пользовании и владении надлежащей истцу на правые пользования земельным участком, путем демонтажа самовольно установленного им ограждения в пределах земельного участка.
ЛІГА:ЗАКОН разработала LIGA360:АДВОКАТ - комплексное решение, которое сочетает главные инструменты в едином рабочем пространстве для адвоката:
- полная база НПА;
- комментарии к кодексам;
- 85 млн судебных решений;
- подобные дела;
- правовые позиции Верховного Суда;
- 6,5 млн досье компаний и ФЛП.
Заказывайте доступ со скидкой 30 %.
