Для признания права собственности на самовольное строительство необходимо не только отсутствие нарушения прав других лиц, но и установление судом соответствия такого объекта архитектурным, строительным, санитарным, экологическим и другим нормам и правилам.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 19 мая 2021 года по делу № 623/3999/18.
Адвокатам НААУ доступны ІТ-инструменты для договорной работы. С новинками LIGA360:Адвокат НААУ вы сможете автоматически проверять ошибки и структуру договоров, соответствие условий, штрафные санкции и др. Заказывайте доступ в своей системе LIGA360
Обстоятельства дела
Истец осуществил строительство гаража на принадлежащем ему земельном участке, однако не уведомил органы государственной архитектурно-строительной инспекции о начале выполнения строительных работ. Однако, его оштрафовали за ввыполнение строительных работ без представления уведомления о начале выполнения указанных работ, совершенные относительно объектов, которые по классу последствий (ответственности) принадлежат к объектам с незначительными последствиями (СС1).
Таким образом, в настоящее время указанный объект строительства считается самовольным, так как он построен без соответствующего документа, который дает право производить строительные работы.
Просил признать за ним право собственности на гараж.
Также читайте: ВС ответил, нужно ли получать отдельный документ на переоборудованный балкон
Позиция ВС
На основании части пятой статьи 376 ГК по требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это право не нарушает права других лиц.
Обращаясь в суд с данным иском, истец - владелец земельного участка, обосновывал исковые требования именно ссылкой на указанную норму права.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, и суд апелляционной инстанции, оставляя без изменений решение суда, на указанные обстоятельства и требования закона внимания не обратили, не определились с характером спорных правоотношений, не выяснили, нарушает ли права других лиц право собственности на самовольнопостроенное недвижимое имущество.
Кроме того, исходя из содержания статей 331, 375, 376, 380 ГК, правовым основанием признания судом права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество на основании части пятой статьи 376 ГК может быть не только отсутствие нарушения прав других лиц таким признанием, но и установление судом соответствия такого объекта архитектурным, строительным, санитарным, экологическим и другим нормам и правилам.
Потому, решая дело по иску владельца (землепользователя) земельного участка о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество, суды обязаны установить все обстоятельства дела, в частности: обращался ли истец в компетентный государственный орган о принятии застройки к эксплуатации; является ли законным отказ в таком принятии; являются ли нарушения строительных норм и правил существенными.
Самый удобный поиск и анализ судебных решений доступен в LIGA360. Находите похожие прецеденты в базе из 93 млн судебных решений, контролируйте новые поступления и переходите к НПА в один клик. Детали по ссылке.
