Ми даємо ЗНАННЯ для прийняття рішень, ВПЕВНЕНІСТЬ в їх правильності і надихаємо на розвиток чесного бізнесу, як основного двигуна розвитку України
ВЕЛИКОМУ БІЗНЕСУ
СЕРЕДНЬОМУ ТА ДРІБНОМУ БІЗНЕСУ
ЮРИДИЧНИМ КОМПАНІЯМ
ДЕРЖАВНОМУ СЕКТОРУ
КЕРІВНИКАМ
ЮРИСТАМ
БУХГАЛТЕРАМ
ФОПам
ПЛАТФОРМА
Єдиний інформаційно-комунікаційний простір для бізнесу, держави і соціуму, а також для професійних спільнот
НОВИНИ
та КОМУНІКАЦІЇ
правові, професійні та бізнес-медіа про правила гри
ПРОДУКТИ
і РІШЕННЯ
синергія власних і партнерських продуктів
БІЗНЕС
з ЛІГА:ЗАКОН
потужний канал продажів і підтримки нових продуктів
$

Оренда землі, користування землею

Нове в правовому регулюванні питань оренди землі.

23.01.2019

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів і інших земель несільськогосподарського призначення за 2018 становить 1,0.

Лист, Від 04.01.2019 22-28-0.22-125/2-19
Чинний
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру
Про індексацію нормативної грошової оцінки земель.
Діє з 23.01.2019
17.09.2018

Якщо договір оренди не продовжений, але підприємство не повідомило про факт складання акту про повернення земельної ділянки орендодавцеві, то воно повинне продовжувати виконувати податкові зобов'язання за договором оренди.

Індивідуальна податкова консультація, Від 07.09.2018 3893/6/99-99-12-02-03-15/ІПК
Чинний
Державна фіскальна служба України
Про плату за землю.
Діє з 17.09.2018
11.09.2018

Право на одержання викопіювання з картографічної основи Державного земельного кадастру й кадастрового плану має будь-яка фізична або юридична особа за умови її ідентифікації.

Постанова, Від 18.07.2018 710
Чинний
Кабінет Міністрів України
Про внесення змін до Порядку ведення Державного земельного кадастру.
Діє з 10.09.2018
22.08.2018

Строк користування земельною ділянкою державної, комунальної й приватної власності для сільськогосподарських потреб, а також строк користування ділянкою державної або комунальної власності для забудови не може перевищувати 50 років.

Закон України, Від 10.07.2018 2498-VIII
Чинний
Верховна Рада України
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні.
Діє з 22.08.2018
12.07.2018

Землекористувач, який використовує значну частину земель масиву, зможе орендувати землі під польовими дорогами за умови встановлення сервітутів для доступу до інших земельних ділянок масиву. Орендарі зможуть не погоджувати з орендодавцем надання в суборенду ділянок, розташованих у масиві, орендареві іншої ділянки в тому ж масиві, при цьому залишаючись відповідальними за виконання договору оренди.

Проект Закону України, Від 26.12.2017 6049-д
Одержаний ВР України
Народний депутат України
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні.
Діє з 12.07.2018
12.07.2018

Землекористувач, який використовує істотну частину земель масиву (75% від загальної площі), зможе одержати в оренду інші землі масиву з наданням їх власникам (орендарям) у суборенду рівноцінних ділянок у тому ж масиві. У випадку відмови власників договір оренди полягає за рішенням суду.

Проект Закону України, Від 26.12.2017 6049-д
Одержаний ВР України
Народний депутат України
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні.
Діє з 12.07.2018
09.07.2018

Верховний суд зробив висновок, що при розміщенні тимчасових споруджень на землях комунальної власності недостатньо мати на руках лише паспорт прив'язки спорудження по конкретній адресі. Потрібні правовстановлюючі документи на землю.

Новина, Від 05.07.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Для розміщення тимчасової споруди паспорта прив'язки не достатньо. Верховний суд нагадав про особливості користування землею комунальної власності
03.07.2018

Восени повинні початися електронні торги на платформі «ProZorro.Продажі» з продажу прав оренди землі, що знаходиться в держвласності.

Постанова, Від 20.06.2018 492
Чинний
Кабінет Міністрів України
Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 21 червня 2017 р. N 688.
Діє з 03.07.2018
20.06.2018

Якщо ви володієте нерухомістю, розташованої на чужій земельній ділянці, то ви не повинні платити земельний податок. Але ви зобов'язані укласти цивільно-правовий договір з власником ділянки на отримання права користування землею під нерухомістю.

Індивідуальна податкова консультація, Від 12.06.2018 2582/ІПК/08-01-12-03-16
Чинний
Головне управління Державної фіскальної служби в області
Про плату за землю.
Діє з 20.06.2018
12.06.2018

Верховний суд указав: Земельний кодекс передбачає винятковий перелік підстав для відмови в розробці проекту землевпорядження. Відмова по будь-яких інших причинах не правомірна.

Новина, Від 11.06.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Якщо держорган відмовляє в дозволі на землеустрій, необхідно перевірити на законність причину відмови. У законодавстві наведено винятковий їх перелік
08.06.2018

Відображення в бухгалтерському обліку земельної ділянки на підставі нормативної оцінки є порушенням законодавства. Потрібно замовити й провести його експертну грошову оцінку.

Лист, Від 17.10.2017 18-16/250
Чинний
Державна аудиторська служба України
Щодо проблем застосування чинного законодавства.
Діє з 08.06.2018
04.06.2018

Якщо земельні ділянки були отримані в оренду без проведення аукціону, то прокуратура може опротестувати відповідні рішення місцевої влади. Тому орендарю варто самому контролювати юридичну правильність землевідведення.

Новина, Від 01.06.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Порушення у межах оренди «бюджетних» земель оцінюються прокуратурою як шкода для державних інтересів. Щоб уникнути претензій від правоохоронців фермерам варто самостійно контролювати дотримання передбаченої процедури
23.05.2018

Верховний суд нагадав, що заборонено розміщати в зелених зонах будівлі, які не призначені для відпочинку й занять спортом.

Новина, Від 23.05.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Верховний суд нагадав: забудова в парках заборонена. Якщо тільки будівля не призначена для відпочинку і занять спортом
22.05.2018

При виділенні землі біля водного об'єкта потрібно враховувати, що відсутність проекту землевпорядження щодо встановлення прибережної захисної смуги не говорить про її відсутність, оскільки її розміри встановлені законом. Про це в черговий раз нагадав Верховний суд.

Новина, Від 21.05.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Відсутність проекту землеустрою водозахисної зони не говорить про її відсутність як такої. Верховний суд нагадав про те, коли можна, а коли не можна виділяти землю в межах прибережної захисної смуги
11.05.2018

Верховний суд нагадав місцевим владам: якщо підрядник поміняв об'єкт будівництва, те це не причина для розірвання договору оренди землі.

Новина, Від 11.05.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Планували готель - отримали будинок. Якщо підрядник поміняв об'єкт будівництва, це не причина для розірвання договору оренди землі
25.04.2018

При необхідності скажіть місцевій раді, що Верховний суд розглядає як незаконну бездіяльність відсутність рішення по договорах оренди землі протягом тривалого часу.

Новина, Від 24.04.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Верховний суд нагадав органам самоврядування про важливість дотримання строків ухвалення рішень по договорах оренди землі. Відсутність рішення протягом тривалого часу є незаконною бездіяльністю
13.03.2018

При проведенні перевірки дотримання вимог законодавства в сфері використання й охорони земель будуть вивчатися такі аспекти: наявність держреєстрації права на землю; використання землі по цільовому призначенню; наявність самовільна зайнятих ділянок; заподіяння шкоди земельним ресурсам і ін.

Новина, Від 07.03.2018
ЛІГА:ЗАКОН
До уваги інститутів спільного інвестування і управителів активами недержавних пенсійних фондів. НКЦПФР підготувала зміни у формуванні складу і структури активів
07.03.2018

До високого ступеня ризику запропонували віднести діяльність на сільгоспземлях площею більш 100 га, територіях природоохоронного значення, водного й лісового фонду. Крім того, у коло суб'єктів з високим ризиком можуть відійти ті, у кого протягом минулих чотирьох років були виявлені порушення.

Новина, Від 05.03.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Держгеокадастр планує удосконалити держнагляд в земельній сфері. Оприлюднено проект критеріїв ризиковості галузевого бізнесу і правил визначення періодичності перевірок
07.03.2018

До критеріїв, по яких оцінюється ступінь ризику від здійснення господарської діяльності, пов'язаної з використанням і охороною земель, можуть віднести: кількість землевласників і землекористувачів; категорію землі по її основному цільовому призначенню; наявність земельних порушень; площа землі, на якій здійснюється господарська діяльність.

Новина, Від 05.03.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Держгеокадастр планує удосконалити держнагляд в земельній сфері. Оприлюднено проект критеріїв ризиковості галузевого бізнесу і правил визначення періодичності перевірок
15.02.2018

Коефіцієнт функціональності для нормативної грошової оцінки комерційних ділянок земель населених пунктів, які не пройшли перереєстрацію відповідно до нової класифікації, може бути збільшений на 50%. У випадку реєстрації він виросте тільки на 25%.

Новина, Від 15.02.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Готується правова база для збільшення плати за землю. Запропоновано збільшити один з широко застосовуваних коефіцієнтів нормативної грошової оцінки земель
07.02.2018

Затверджені ДБН «Склад і зміст схеми планування території, на якій реалізуються повноваження сільських, селищних, міських рад». Особливе значення цей документ має для об'єднаних територіальних громад, оскільки дозволить їм забезпечити сталий розвиток територій за межами населених пунктів.

Новина, Від 01.02.2018
ЛІГА:ЗАКОН
Схеми планування території допоможуть громадам ефективніше управляти регіонами та залучати інвесторів. Мінрегіон затвердив спеціальні ДБН для просторового планування
20.12.2017

Використання земель не по цільовому призначенню, проектування, будівництво, запровадження в дію об'єктів, що негативно впливають на стан земель, неправильна експлуатація, знищення або ушкодження захисних гідротехнічних споруджень і лісонасаджень – усе це може скласти новий вид адміністративного правопорушення.

Проект Закону України, Від 06.12.2017 7363
Одержаний ВР України
Президент України
Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо стимулювання створення та діяльності дрібних фермерських господарств і деконцентрації повноважень у сфері земельних відносин.
Діє з 20.12.2017
20.12.2017

Запропоновано закріпити в законодавстві правило про те, що продовження дії договору оренди земельної ділянки на такий же строк і на такі ж умовах здійснюється автоматично, якщо договір має відповідне застереження й орендована ділянка не належить до земель державної або комунальної власності.

Проект Закону України, Від 06.12.2017 7363
Одержаний ВР України
Президент України
Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо стимулювання створення та діяльності дрібних фермерських господарств і деконцентрації повноважень у сфері земельних відносин.
Діє з 20.12.2017
24.11.2017

Розмір орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, передані в оренду за результатами торгів, тепер не може переглядатися убік зменшення.

Постанова, Від 22.11.2017 890
Чинний
Кабінет Міністрів України
Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України.
Діє з 24.11.2017
24.11.2017

Орендна плата тепер вноситься в такі строки: за перший рік за земельні ділянки державної або комунальної власності, придбані за результатами торгів - не пізніше трьох банківських днів від дня укладання договору оренди, а за придбані без торгів - у п'ятиденний строк; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу.

Постанова, Від 22.11.2017 890
Чинний
Кабінет Міністрів України
Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України.
Діє з 24.11.2017
22.11.2017

У договорі оренди землі будуть фіксуватися показники якості ґрунтового покриву земельної ділянки на момент передачі в оренду. У випадку їх погіршення орендар повинен компенсувати втрати власникові землі.

Постанова, Від 22.11.2017 890
Чинний
Кабінет Міністрів України
Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України.
Діє з 22.11.2017
17.11.2017

Землевласники можуть одержати право розірвати в односторонньому порядку договір оренди, якщо є більш ніж піврічна заборгованість по оплаті.

Новина, Від 17.11.2017
ЛІГА:ЗАКОН
Мін'юст підготував нові заходи щодо боротьби з рейдерством. Законопроект передбачає вдосконалення реєстраційних процедур і регулювання оренди землі
16.11.2017

Земельні ділянки, на яких розташовані геодезичні пункти, зі смугою землі шириною в один метр уздовж них границь є охоронними зонами, на них заборонена будь-яка стороння діяльність.

Постанова, Порядок, Від 08.11.2017 836
Чинний
Кабінет Міністрів України
Про затвердження Порядку охорони геодезичних пунктів.
Діє з 16.11.2017
15.11.2017

Запропоновано встановити, що суборенда сільгоспземель можлива тільки з письмової згоди орендодавця, засвідченого нотаріально по місцезнаходженню земельної ділянки. Сам договір суборенди підлягає держреєстрації.

Новина, Від 15.11.2017
ЛІГА:ЗАКОН
У Парламенті запропонували удосконалити регулювання суборенди землі. Боротися із зловживаннями орендарів сільгоспземель повинні участь нотаріуса в правочині та його держреєстрація за місцезнаходженням землі
13.11.2017

Сервітут (право платного або безкоштовного користування земельною ділянкою) можуть заборонити при розміщенні тимчасових споруджень (МАФ). Мол, зараз ця можливість дозволяє ухилятися від необхідності проведення земельних торгів і несе ризики здійснення корупційних правопорушень.

Проект Закону України, Від 26.12.2016 5606
Одержаний ВР України
Народний депутат України
Про внесення зміни до статті 99 Земельного кодексу України щодо уточнення видів права земельного сервітуту.
Діє з 13.11.2017
07.11.2017

Держгеокадастр відновив перевірки дотримання земельного законодавства, які не здійснювалися з вересня 2014 року після скасування Держінспекції сільського господарства. Зараз найпоширеніші порушення земельного законодавства такі: самовільне захоплення ділянок, їх використання не по цільовому призначенню, зняття ґрунтового покриву без спеціального дозволу.

Новина, Від 07.11.2017
ЛІГА:ЗАКОН
Держгеокадастр посилює земельний контроль. Серед найбільш поширених порушень землекористувачів: самовільне захоплення ділянок, їх нецільове використання та зняття ґрунту без спеціального дозволу
01.11.2017

Розроблений проект нормативів якісного стану ґрунтів, які дозволять оцінювати стан земель сільгосппризначення в процесі їх господарського використання.

Новина, Від 01.11.2017
ЛІГА:ЗАКОН
У Мінагрополітики запропонували посилити захист ґрунтів від виснаження. Нормативи якісного стану земель покликані забезпечити збереження цінного складу ґрунтів, захист від ерозії та відновлення їх родючості
13.09.2017

Орендарі можуть отримати право безоплатної приватизації частини орендованих земель (до 2 га), а для іншої частини – право викупу з розстроченням платежу на 20 років. При цьому, протягом 7 років землю буде заборонено відчужувати та передавати в користування третім особам і змінювати її цільове призначення

Проект Закону України, Від 04.09.2017 7060
Одержаний ВР України
Народний депутат України
Про внесення змін до Земельного кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо стимулювання створення і розвитку сімейних фермерських господарств та припинення корупційних зловживань у сфері розпорядження землями державної та комунальної власності.
Діє з 04.09.2017
12.09.2017

До лотів, які виставляються на земельні торги для створення та розвитку сімейних фермерських господарств, пропонується установити вимоги: площа земельної ділянки не має перевищувати 5 га, а строк оренди - 7 років (для багаторічних насаджень - 25, а для меліорованих земель - 10 років)

Проект Закону України, Від 04.09.2017 7060
Одержаний ВР України
Народний депутат України
Про внесення змін до Земельного кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо стимулювання створення і розвитку сімейних фермерських господарств та припинення корупційних зловживань у сфері розпорядження землями державної та комунальної власності.
Діє з 04.09.2017
19.08.2017

В разі зміни власника або співвласника агропідприємства, що сталася внаслідок продажу корпоративних прав, договір оренди землі має втрачати чинність і переукладатись з новим власником

Новина, Від 07.08.2017
ЛІГА:ЗАКОН
Під час зміни власника агропідприємства потрібно буде укладати новий договір оренди землі. Такий захід запропоновано для боротьби з аграрним рейдерством
04.07.2017

Орендарів землі для ведення товарного сільгоспвиробництва зобов’яжуть інвестувати у розвиток відповідної територіальної громади не менше 3% від її нормативної грошової оцінки за кожну одиницю площі

Проект Закону України, Від 18.05.2017 6464
Одержаний ВР України
Народний депутат України
Про внесення змін до Закону України "Про оренду землі" (щодо забезпечення збалансованого соціально-економічного розвитку сільських територій).
Діє з 18.05.2017
14.03.2017

Затверджена Інструкція з оформлення державними інспекторами в сфері державного контролю над використанням і охороною земель матеріалів про адміністративні правопорушення. Таким чином, усунута невизначеність у процедурі залучення до адмінвідповідальності

Наказ, Інструкція, Від 19.01.2017 6
Чинний
Міністерство аграрної політики та продовольства України
Про затвердження Інструкції з оформлення державними інспекторами у сфері державного контролю за використанням та охороною земель і дотриманням вимог законодавства України про охорону земель матеріалів про адміністративні правопорушення.
Діє з 10.03.2017
07.03.2017

Суди стають на сторону держави, стягуючи з несумлінного землекористувача збиток у вигляді неодержаного прибутку за всі роки використання безпідставно придбаного земельної ділянки

Постанова, Від 30.11.2016 [3-1271гс16, 922/1008/15]
Чинний
[Верховний Суд України, Судова палата у господарських справах Верховного Суду України]
Про повернення майна та стягнення суми.
Діє з 30.11.2016
07.02.2017

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території (раніше було 3% нормативної грошової оцінки)

Закон України, Від 21.12.2016 1797-VIII
Чинний
Верховна Рада України
Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні.
Діє з 01.01.2017
07.02.2017

Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабміном

Закон України, Від 21.12.2016 1797-VIII
Чинний
Верховна Рада України
Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні.
Діє з 01.01.2017
26.01.2017

ВСУ зазначив, що строк дії договору оренди землі починається після його державної реєстрації, а не з моменту укладення, а тому позовні вимоги про витребування землі за чинним договором оренди задоволенню не підлягають

Постанова, Від 18.01.2017 [6-2777цс16, 532/129/16-ц]
Чинний
[Верховний Суд України, Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України]
Про витребування земельної ділянки з незаконного користування.
Діє з 18.01.2017
25.11.2016

При укладенні договору оренди землі сторони в обов'язковому порядку повинні узгодити тільки об'єкт оренди, термін дії договору, орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу і умов розрахунків, термінів, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату

Новина, Від 25.11.2016
Договори оренди землі:. мінімальний строк оренди 7 років та спрощення типової форми
02.11.2016

Якщо орендар порушив істотні умови договору, що призвело до порушення режиму використання земельних ділянок, забур'янення та залісення, договір оренди розривається. Такий висновок ВСУ

Постанова, Від 23.12.2015 6-2271цс15
Чинний
[Верховний Суд України, Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України]
Про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки.
Діє з 11.01.2016