|
Ваша квартира - 65 м2. А це означає, що за 5 «зайвих» метрів доведеться платити. Така арифметика податку на нерухомість, який щороку сплачують власники житла і комерційних приміщень. У 2025 році максимальна ставка становить 106,5 грн за 1 м2, отже додаткові 5 метрів «розкоші» обійдуться у 532,5 грн.
Здавалося б, сума невелика. Але, якщо вчасно не перевірити повідомлення від податкової або забути про строки сплати, - штрафи можуть легко в рази збільшити цю суму.
Отже, розповідаємо усе, що слід знати про розміри, нюанси та порядок обчислення податку на нерухомість.
1. Хто і за що платить
Податок на нерухомість сплачують усі власники житлових і нежитлових приміщень - фізичні, юридичні особи, резиденти та нерезиденти. Слід зазначити, що такий податок - важливе джерело для місцевих бюджетів. Так, для власників він означає не лише обов'язок сплати, а й право контролювати правильність нарахувань та користуватися пільгами.
Отже, обов'язок виникає, якщо площа нерухомого майна перевищує:
60 м2 - для квартир;
120 м2 - для будинків;
180 м2 - для різних типів житла сумарно.
У випадку співвласності:
у частковій власності кожен платить за свою частку;
у спільній, не поділеній - один із власників (за домовленістю чи рішенням суду);
у спільній, поділеній - кожен за виділену площу.
Захистіть свою нерухомість від шахрайства та “чорних реєстраторів”. Сервіс SMS-Маяк миттєво сповістить про зміни в Реєстрі речових прав та незаконні процедури. Ставте свої об'єкти на контроль прямо зараз.
2. Розмір ставки
Ставки встановлюють місцеві ради, залежно від типу і місця розташування майна. Граничний розмір - 1,5% мінімальної зарплати за 1 м2. У 2025 році (за 2024 рік) це максимум 106,5 грн/м2.
Розберемо на прикладі. Ви володієте квартирою площею 65 м2. З цих квадратних метрів оподатковуються лише 5 м2 понад норму. Отже, 5 x 106,5 = 532,5 грн податку.
До 1 липня власник отримує повідомлення з розрахунком (в електронному кабінеті чи поштою). Сплатити потрібно протягом 60 днів.
Разом з тим, слід зазначити, що під оподаткування не підпадає житло, непридатне для проживання, але лише, якщо це підтверджено рішенням місцевої ради. Верховний Суд у постанові від 16.07.2025 у справі № 160/13334/20 підтвердив: сам факт аварійності без офіційного рішення не звільняє від податку.
3. Пільги: хто може не платити
Місцеві ради мають право зменшувати або повністю скасовувати податок для окремих категорій громадян. Найчастіше пільги надаються:
учасникам бойових дій (включно з ООС, Афганістаном, Другою світовою);
сім'ям загиблих військових;
людям з інвалідністю I-III груп;
багатодітним сім'ям та матерям-героїням;
пенсіонерам за віком;
ліквідаторам аварії на ЧАЕС (I та II категорії);
власникам господарських будівель (сараї, хліви, погреби тощо).
Перелік пільг відрізняється залежно від громади, тому варто перевіряти рішення саме вашої ради.
4. Як здійснюється розрахунок
Для фізосіб
Щороку до 1 липня податкова служба надсилає власникам повідомлення-рішення. У ньому зазначаються: сума податку, площа та адреса об'єктів, ставка, пільги (якщо є) та реквізити для сплати.
Тут я б порекомендувала власниками звернути увагу на такі нюанси:
Звірка даних. Можна подати заяву до податкової, щоб перевірити, чи правильно враховані об'єкти та їх площа. Якщо є розбіжності з документами, податок перерахують і видадуть нове повідомлення.
Відсутність у базі. Якщо дані про вашу нерухомість ще не внесені в реєстр, подайте копії документів (свідоцтво про право власності тощо). Це діятиме до моменту, поки податкова не отримає офіційне підтвердження.
Співвласність. Якщо податок нараховано не тому, хто визначений платником за домовленістю, можна вимагати перерахунку.
Строк давності. Податок може бути нарахований не пізніше ніж за три роки. Цей строк продовжується на період воєнного стану чи карантину.
Отже, якщо ви виявили помилку або хочете змінити визначеного платника у випадку спільної власності, податкова зобов'язана провести коригування з урахуванням усіх строків.
Фізичні особи мають оплатити податок протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення-рішення.
Для юросіб
На відміну від фізичних осіб, юридичні особи самі розраховують податок станом на 1 січня звітного року та подають декларацію до 20 лютого за місцем знаходження об'єкта. Річна сума розбивається на чотири рівні квартальні платежі.
Юридичні особи: щокварталу до 30 числа місяця, що настає за звітним кварталом.
Нові об'єкти
Якщо право власності на нерухомість виникло протягом року, декларацію подають протягом 30 днів. Податок сплачується з місяця, коли з'явилося право власності.
Важливо: якщо податкова не надіслала фізичній особі повідомлення-рішення вчасно, відповідальності за прострочення немає.
5. Відповідальність за несплату
Податкова не надсилає нагадувань. Обов'язок сплати покладається виключно на власника.
Якщо не сплатити протягом 60 днів після отримання повідомлення:
прострочення до 30 днів - штраф 10% від суми;
понад 30 днів - штраф 20%.
Додатково нараховується пеня: 120% облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.
Для юридичних осіб діють ті самі санкції, але з урахуванням щоквартальних авансових платежів.
У разі тривалої несплати податкова може звернутися до суду для примусового стягнення.
Відповідно до законодавства, особа з тимчасово окупованих територій можуть бути звільнені від штрафу за несвоєчасну сплату податку на нерухомість, але важливо подати заяву та підтвердити неможливість виконання податкового обов'язку. Це необхідно зробити не пізніше 60 календарних днів з першого дня місяця, наступного за місяцем відновлення таких можливостей платника податків. Дотримання цих умов дозволить уникнути фінансових санкцій після закінчення воєнного стану.
Читайте також: Як безпечно придбати нерухомість: добірка корисних рекомендацій та Податок на нерухомість у 2025 році
