|
Інвестиції у новобудови приваблюють багатьох, але разом із перспективою власного житла несуть і чимало ризиків. Щоб уникнути помилок, варто знати правові тонкощі та ретельно перевіряти документи. У цьому матеріалі зібрано сім порад для безпечної угоди.
1. Дослідіть забудовника. Перед укладенням угоди варто з'ясувати, скільки років компанія працює на ринку та які об'єкти вже ввела в експлуатацію. Наявність завершених проєктів свідчить про надійність, тоді як затримки у минулому можуть сигналізувати про можливі проблеми з дотриманням строків. Важливим індикатором є й фінансова стійкість забудовника, адже саме вона визначає здатність завершити будівництво та виконати гарантійні зобов'язання.
2. Оберіть об'єкт інвестування. При придбанні житлової нерухомості зверніть увагу на інфраструктуру району, транспортні розв'язки, наявність шкіл і дитячих садків. Якщо ж мова йде про комерційні площі, важливо заздалегідь визначити мету інвестування та підготувати професійний бізнес-план, щоб оцінити перспективність і рентабельність проєкту.
3. Перевірте документи на будівництво. Надійність інвестиції напряму залежить від того, чи має забудовник повний пакет документів, що відповідають вимогам законодавства. Насамперед слід упевнитися, що земельна ділянка належить замовнику будівництва на праві власності чи користування (крім сервітуту), а строк користування не спливає раніше завершення введення об'єкта в експлуатацію. Також важливо перевірити цільове призначення ділянки та відповідність вимогам місцевого містобудівного законодавства.
Обов'язковими є такі документи:
містобудівні умови, обмеження забудови земельної ділянки та технічні умови (вихідні дані на проектування);
проєктна документація з позитивним висновком експертизи;
дозвіл або повідомлення про початок виконання будівельних робіт.
Якщо об'єкт уже зведений, перевірте факт введення його в експлуатацію та підключення до інженерних мереж.
Більшість інформації можна знайти у відкритих джерелах - у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, Реєстрі будівельної діяльності, Реєстрі речових прав, а також у розділі «Моє будівництво» на порталі «Дія».
Отримай комплексну інформацію у новій LIGA360. Перевіряй 28 ризик-факторів, повне досьє, структуру власності, податкову, судову інформацію, активи та власність, медіаактивність. Замов персональну презентацію менеджера сьогодні.
4. З'ясуйте, чи є скарги на об'єкт. Навіть за наявності всіх дозвільних документів забудовник може допускати відхилення від проєктної документації чи інші порушення містобудівного законодавства. Це нерідко призводить до затримок у введенні будинку в експлуатацію. Щоб вчасно виявити проблеми, варто перевірити, чи подавалися скарги на об'єкт будівництва та чи були усунені порушення. Для цього слід звернутися із запитом до територіального органу державного архітектурно-будівельного контролю.
5. Проаналізуйте договір купівлі-продажу. Саме він визначає відносини з забудовником і є головним інструментом захисту ваших прав. Ретельна юридична експертиза допоможе виявити ризики та уникнути непередбачуваних наслідків. Договір повинен чітко фіксувати предмет угоди, вартість і порядок оплати, строки введення об'єкта в експлуатацію, права й обов'язки сторін, процедуру усунення дефектів та гарантійні зобов'язання.
6. Переконайтеся у відповідності закону. Закон № 2518-IX «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», що діє з 10.10.2022, посилив захист інвесторів. Тож важливо перевірити, чи зареєстрований об'єкт у Реєстрі речових прав як окремий об'єкт майнових прав, чи посвідчено нотаріально договори купівлі-продажу майбутніх об'єктів нерухомості, а також попередні договори, а також чи виконано перелік обов'язкових будівельних робіт та встановлено необхідне обладнання.
7. Огляньте об'єкт перед підписанням акта приймання-передання. Перед підписанням акта інвестору варто ретельно оглянути об'єкт: оцінити якість матеріалів, встановленого обладнання та перелік виконаних робіт. Особливу увагу слід приділити можливим будівельним дефектам - тріщинам, нерівностям стін чи підлоги, проблемам із комунікаціями. Важливо переконатися, що нерухомість відповідає заявленим характеристикам та проєктній документації, адже навіть технічні недоліки мають безпосередні юридичні наслідки.
І пам'ятайте, що успішне інвестування в новобудову ґрунтується не лише на довірі до забудовника, а й на вашій уважності до кожного юридичного кроку. Перевірка документів, умов договору та фактичного стану об'єкта дозволяє мінімізувати ризики й перетворити купівлю житла на передбачуваний і безпечний процес.
Захистіть свою нерухомість від шахрайства та “чорних реєстраторів”. Сервіс SMS-Маяк миттєво сповістить про зміни в Реєстрі речових прав та незаконні процедури. Ставте свої об'єкти на контроль прямо зараз.
Читайте також: Як безпечно придбати нерухомість: добірка корисних рекомендацій
