Мін'юст 28.12.2018 зареєстрував наказ Мінрегіону від 22.11.2018 №315, яким затверджено Методику розподілу між споживачами обсягів спожитих в будівлі комунальних послуг. Вона розроблена відповідно до вимоги Закону «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання». Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.
Встановлено такі загальні правила розподілу спожитих комунальних послуг:
- для розподілу приймаються показання лічильника, отримані виконавцем відповідної комунальної послуги;
- якщо у споживача є індивідуальний лічильник, то він платить за його свідченнями, і додатково йому нараховується частка від загального споживання;
- якщо лічильник знятий на перевірку, то обсяг спожитої послуги визначається за середньодобовим споживанням в попередній розрахунковий період;
- в разі, коли дві і більше будівель мають загальне введення зовнішньої інженерної мережі з загальним лічильником, розподіл здійснюється як для однієї будівлі. Якщо одна будівля має два і більше введення відповідної зовнішньої інженерної мережі, які оснащені вузлами комерційного обліку, розподіл здійснюється за сумою всіх вузлів комерційного обліку;
- якщо в будинку є вбудований паркінг, то розподіл обсягів спожитої теплової енергії на опалення здійснюється також між власниками паркомісць;
- в будівлях, які не обладнані лічильниками, базою для розподілу загального обсягу спожитої теплової енергії є опалювальна площа (об'єм), зазначена в договорі про надання послуги. Якщо відомості про опалювальної площі не були надані споживачем, то базою для розподілу є загальна площа приміщення, зазначена в державному реєстрі прав на нерухоме майно, і за даними, вказаними в документах, що засвідчують право власності на приміщення;
- якщо 100% місць загального користування та допоміжних приміщень не оснащені вузлами розподільного обліку, то обсяг теплової енергії визначається як частка від загального обсягу споживання теплової енергії на опалення будівлі. Для одноповерхової будівлі це 20%, двоповерхової - 18%; - триповерхової - 16% і т.д. За рішенням співвласників будівлі зазначені частки споживання можуть визначатися із застосуванням понижуючого коефіцієнта від 0,2 до 0,9 в залежності від теплотехнічних характеристик огороджувальних конструкцій.
Методика також передбачає застосування поправочних коефіцієнтів для розподілу обсягу спожитої теплової енергії між споживачами, які проживають в квартирах кутових, розташованих на перших і останніх поверхах будівель і т.п. Ці коефіцієнти розраховуються на основі проектних величин тепловтрат приміщень. Якщо таких даних немає, то використовуються спрощені поправочні коефіцієнти для кожної квартири. Наприклад, перший поверх над неопалюваними приміщеннями кутова квартира - 0,8, звичайна - 0,9. Перший поверх над опалювальними приміщеннями - 0,9 і 1,0 відповідно.
Встановлюється нормативна температура повітря в опалювальному приміщення (18 градусів), яка також буде впливати на розподіл обсягу спожитих послуг. Також встановлено порядок визначення обсягу втрат теплової енергії в трубопроводах і в обладнанні внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання.
Методика містить масу формул для розрахунку споживання послуг, розглядаються різні варіанти систем обліку в будівлях і виробництва, розподілу теплової енергії в них.
Складність цієї методики дозволяє припустити, що початок її застосування буде дуже непростим. Буде багато неясностей, заперечень проти виставлених рахунків та інших конфліктних ситуацій,
***
Інформаційно-правові системи ЛІГА:ЗАКОН містять аналіз великого числа ситуацій, які можуть виникати в сфері ЖКГ. Наприклад:
