Прийнявши рішення інвестувати кошти у новобудову, при цьому перевіривши наявність дозвільних документів на будівництво та їх зміст, наявність прав на земельну ділянку, яка забудовується, зібравши та детально проаналізувавши інформацію про замовника будівництва, генпідрядника і продавця, перевіривши схему інвестування коштів у будівництво, далі необхідно уважно проаналізувати текст договору з забудовником перед його укладенням.
Зокрема, слід уважно ознайомитися з текстом самого договору та звернути увагу на наступні аспекти:
- предмет договору (має бути визначено будівельну адресу майбутнього об'єкта будівництва, нумерацію квартири, загальну та жилу площу, поверх, на якому розміщуватиметься квартира, технічні характеристики, комунікації, тощо; дуже добре як додаток до договору мати також графічне планування майбутнього житла з назвами та площами усіх приміщень);
- ціна житла (має бути фіксованою та бажано з детальним розрахунком платежів як додатком до договору; якщо ціна надто занижена порівняно з ринковою, то це має насторожити, адже замовник будівництва насамперед має на мені отримання прибутку від продажу житла, тому є вірогідність, що він взагалі не збирається його будувати або може здійснити подвійний продаж квартир);
- права та обов'язки сторін (має бути чіткий та вичерпний перелік прав та обов'язків для сторін договору, слід уникати розмитих та незрозумілих формулювань);
строки виконання умов договору (мають бути реальні та чітко визначені строки сплати інвестором внесків, а також строк здачі об'єкта у експлуатацію, строк передачі житла інвестору та оформлення права власності);
- відповідальність сторін та відшкодування понесених збитків (слід обов'язково прописати відповідальність сторін за розірвання договору з ініціативи однієї зі сторін, а також за невиконання чи неналежне виконання умов договору);
- можливість внесення змін до договору (варто виключити можливість замовника будівництва вносити зміни в договір в односторонньому порядку на власний розсуд).
- особу підписанта договору від імені замовника та правові підстави, на яких він діє.
Крім того, якщо потенційний інвестор не згоден з деякими пунктами договору або вони викладені незрозуміло та допускають двояке трактування, слід узгоджувати з замовником внесення коректив до тексту договору. Якщо договір не влаштовує, не слід його підписувати взагалі.
За матеріалами Центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги.
Щоб убезпечити нерухомість від дій шахраїв і "чорних реєстраторів", необхідно контролювати інформацію в Реєстрі речових прав. Поставте на цілодобовий моніторинг будь-які об'єкти вашої нерухомості за допомогою сервісу SMS-Маяк, який миттєво повідомить про початок будь-яких реєстраційних процедур і допоможе вчасно зупинити рейдерське захоплення.
