Совладелец квартиры (дома) должен уплатить расходы на содержание квартиры (дома), даже если отсутствуют договорные отношения относительно распределения этих расходов и совладелец не пользовался соответствующими услугами.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 19 августа 2020 года по делу № 703/2200/15-ц. С полным текстом этого решения можно ознакомиться в системе анализа VERDICTUM. Это незаменимый инструмент для юристов содержит 85 млн судебных решений из хозяйственных, гражданских, уголовных и административных дел, отображает историю прохождения дел и подобные решения. Быстро анализируйте правовые позиции Верховного Суда, мониторьте расписание судебных заседаний и загруженность судей.
Обстоятельства дела
Стороны являются совладельцами оспариваемой квартиры и в соответствии с законом обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом.
Истец оплатил коммунальной услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.
Считал, что уплатил вместо ответчика денежные средства в размере 5 272,33 грн за оказанные коммунальные услуги, а потому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Позиция Верховного Суда
ВС не согласился с решениями предыдущих судов, удовлетворив требования истца, учитывая следующее.
Статьей 360 ГК предусмотрено, что совладелец в соответствии со своей частью в праве общей частичной собственности обязан участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение совместного имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с совместным имуществом.
Должник, который исполнил солидарную обязанность, имеет право на обратное требование (регресс) к каждому из остальных солидарных должников в равной доле, если другое не установлено договором или законом, за вычетом части, которая приходится на него (части четвертая статье 544 ГК).
Каждый совладелец обязан участвовать в расходах относительно содержания имущества, которое находится в общей частичной собственности, независимо от того, кто осуществляет фактические действия, направленные на содержание совместной имущества.
Если кто-то из совладельцев отказывается участвовать в расходах, другие совладельцы могут осуществить их самостоятельно и требовать от этого совладельца возмещения понесенных расходов в судебном порядке или же непосредственно обратиться в суд с иском о принудительном взыскании с совладельца, который отказался нести груз содержания совместного имущества, средств для этой цели.
Такое правовое заключение изложено Верховным Судом в постановлении от 13 марта 2019 года по делу № 521/3743/17-ц.
Следовательно, истец оплатил вместо ответчика денежные средства в размере 5 272,33 грн за оказанные коммунальные услуги, а потому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Таким образом, суды предыдущих инстанций пришли к ошибочному заключению о том, что, поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения относительно распределения расходов на содержание спорной квартиры, ответчик жилищно-коммунальными услугами не пользовалась, то отсутствуют основания для взыскания с нее расходов за указанные услуги.
Также читайте:
Покупатель квартиры не должен платить долги предыдущих владельцев за ЖКХ услуги
ОСМД не может заблокировать электронный ключ жителя даже за долги по ЖКГ услугам: ВС
Чи можна не платити за надані ЖКГ послуги, якщо договір укладено не було: ВС
Человека нельзя выселить из жилья, в котором он длительное время законно проживает: ВС
Нужен юрист? Ищите его в Национальном юридическом каталоге Украины Liga:BOOK. Для вашего удобства развитая система фильтров и поиск одной строкой. Вы можете подобрать специалиста в зависимости от специализации, региона, языка и юрисдикции. Также доступна функция поиска юриста неподалеку от вас. С Liga:BOOK всегда легко найти и выбрать специалиста, а также получить квалифицированную помощь. Ищите необходимого юриста по ссылке
