Всім користувачам безхазяйного майна, у яких воно відкрито перебуває тривалий час, не варто забувати про передбачену законодавством можливість присвоєння таких активів за набувальною давністю. Це важливо врахувати і роботодавцям, які мають на балансі житлову нерухомість для службових цілей: не виключено, що працівники можуть спробувати переоформити виділену їм квартиру або будинок на себе зважаючи на тривале користування. Справа про такий епізод недавно дійшла до Верховного суду і він в своїй постанові від 29 березня нагадав про низку умов придбання майна за набувальною давністю.
По-перше, давність володіння повинна бути добросовісною. Тобто користувач при заволодінні майном не знав і не повинен був знати про відсутність у нього підстав для набуття права власності. По-друге, володіння визнається відкритим, якщо користувач не приховував факт знаходження майна в його володінні. По-третє, таке володіння повинно бути безперервним протягом усього строку набувальної давності. Також, з огляду на те, що привласнити нерухомість за набувальною давністю можна лише за рішенням суду, ключовим моментом є те, що такий позов не може заявляти особа, що володіє майном з волі власника і завжди знає, хто є власником.
На підставі таких висновків Верховний суд у справі № 175/4741/16 про придбання службової квартири за набувальною давністю став на бік реального власника нерухомості і визнав ініціативу користувача житлом незаконною. Хоча, важливим правовим моментом в цій справі є те, що заявник отримав квартиру в користування ще в 1994 році і будь-яких документів, що підтверджують право користування цим житлом або вказують на статус приміщення, заявнику не було видано.
Нагадаємо, Цивільний кодекс передбачає, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомістю протягом 10 років або рухомим майном протягом 5 років, отримує право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим кодексом. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухомість, транспортні засоби та цінні папери отримується за рішенням суду.
