У Верховній Раді вирішили вдосконалити регулювання оренди у сфері господарювання. З цією метою в Парламенті було зареєстровано законопроект, що передбачає комплексні зміни в нормах про найм державного, комунального та приватного майна.
Розробники законопроекту запропонували уточнити порядок і підстави укладення та припинення (у т. ч. розірвання) договору оренди нерухомості, права й обов'язки його сторін, процедуру пролонгації договору та умови отримання орендарем переважного права на його переукладення. Крім того, передбачено зміни в регулюванні відшкодування покращень орендованого майна та заходів господарсько-правової відповідальності.
Законопроект передбачає, крім іншого, такі нововведення:
- майно, що передається за договором оренди, в межах строку дії договору не може бути предметом іншого договору оренди, укладеного пізніше з іншою особою;
- договір оренди припиняється в разі ліквідації його сторони - юридичної особи чи ФОП у зв'язку з внесенням відповідного запису до ЄДР;
- строк нарахування неустойки становить 6 місяців із дня, наступного за днем настання обов'язку наймача повернути річ, якщо інший строк не передбачено договором або законом;
- у разі повернення пошкодженої або неякісної речі наймодавець зобов'язаний її прийняти, а наймач повинен відшкодувати збитки, заподіяні погіршенням речі, якщо не доведе, що погіршення сталося не з його вини;
- якщо орендодавець не виконує обов'язок щодо прийняття речі понад 30 календарних днів з моменту отримання письмового повідомлення орендаря про готовність повернути її, орендар має право вимагати від орендодавця сплатити штраф у розмірі 7 % від вартості речі;
- орендар може приступати до використання нерухомості з моменту державної реєстрації права користування нерухомим майном, що виникає на підставі договору оренди, укладеного на строк не менше 3 років;
- оцінювання об'єкта оренди передує укладенню договору і проводиться за кошти орендаря кожні 3 роки після його укладення;
- орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має право вимагати від орендодавця сплати штрафу в сумі 20 % від річного розміру орендної плати за порушення переважного права на укладення договору на новий строк.
Законопроект № 7192 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення регулювання орендних відносин у сфері господарювання» зареєстровано 10.10.2017.
