Мінрозвитку підготувало проєкт змін до Податкового кодексу, який має вивести з тіні ринок оренди житла, повідомила пресслужба Міністерства.
Концепція документа вже була представлена міжнародним партнерам, зокрема МВФ та Світовому банку, а також Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики. Після реєстрації законопроєкту у Верховній Раді розпочнеться парламентське опрацювання ініціативи.
Документ передбачає спрощення механізму оподаткування доходів, отриманих від здачі житла в оренду, а також значне зниження ставки податку для орендодавців. Особливий акцент зроблено на підтримці внутрішньо переміщених осіб - у разі здачі житла ВПО законопроєктом передбачено звільнення орендодавця від сплати податку та обов'язку подачі декларації.
Також ці зміни дозволять спростити надання допомоги державою для внутрішньо переміщених осіб при оренді житла. Адже така допомога є можливою лише за умови укладання офіційного договору оренди.
Розроблений законопроєкт має на меті:
створити зрозумілу та зручну модель оподаткування для орендодавців;
зробити офіційну оренду житла більш економічно вигідною;
захистити права переселенців, які орендують житло, через прозорі договори;
забезпечити зростання надходжень до бюджету за рахунок добровільного декларування.
Захистіть свою нерухомість від шахрайства та “чорних реєстраторів”. Сервіс SMS-Маяк миттєво сповістить про зміни в Реєстрі речових прав та незаконні процедури. Ставте свої об'єкти на контроль прямо зараз.
Нагадаємо, наразі для фізичних осіб, які не зареєстровані як підприємці, діє наступна система оподаткування: 18% ПДФО + 5% військового збору. Тобто разом - 23% від суми орендного доходу.
Нещодавно податківці повідомляли про посилення співпраці між державними органами та ОСББ/керуючими компаніями. Тепер вони мають ефективні інструменти для виявлення випадків нелегальної оренди.
Якщо ви здаєте житло на короткий термін, наприклад, через Booking.com, і це є для вас систематичним джерелом доходу, податкова може визнати таку діяльність підприємницькою. У такому випадку необхідно зареєструватися як ФОП та сплачувати ЄСВ та податки відповідно до обраної групи оподаткування.
Наприклад, ФОП 3-ї групи на єдиному податку сплачуватимете 5% від доходу, а також мінімальний ЄСВ щомісяця. У 2025 році мінімальний ЄСВ становить 1870 грн/міс.
Якщо податкова виявить, що ви не подали декларацію або не сплатили податок, на вас чекатиме штраф у розмірі 25% від суми податку. Якщо порушення буде повторним, штраф зросте до 50%. Також пеня за кожен день прострочення платежу і адміністративна відповідальність у вигляді штрафу до 850 грн.
