У Мін'юсті нагадали, що перед укладенням договору купівлі-продажу нерухомості важливо провести комплексну перевірку юридичної чистоти нерухомості. Така перевірка дозволяє уникнути ризиків, пов'язаних із недійсними правами власності, обтяженнями або судовими спорами, які можуть виникнути вже після укладення угоди.
Перевірка документів, що підтверджують право власності
Першим кроком має бути вивчення документів, які підтверджують законність володіння нерухомістю на вторинному ринку. До таких документів належать:
договори купівлі-продажу, дарування, ренти, довічного утримання, міни, спадкові договори;
угоди про поділ спадщини або виділення частки у натурі;
договори, що встановлюють або припиняють права, пов'язані з утриманням, аліментами тощо;
іпотечні договори, які передбачають передачу прав власності;
договори оренди житла з правом викупу;
документи про довірчу власність;
свідоцтва про право на спадщину, право власності на частку в спільному майні подружжя;
рішення суду щодо набуття або припинення права власності;
нотаріально видані свідоцтва щодо придбання майна з аукціону;
документи органів приватизації чи місцевого самоврядування;
інші документи, передбачені законодавством, що підтверджують зміну або набуття прав.
Захистіть свою нерухомість від шахрайства та “чорних реєстраторів”. Сервіс SMS-Маяк миттєво сповістить про зміни в Реєстрі речових прав та незаконні процедури. Ставте свої об'єкти на контроль прямо зараз.
Перевірка реєстрації речових прав та обтяжень
Будь-яка угода з нерухомістю потребує підтвердження зареєстрованих речових прав. Ці дані фіксуються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з якого можна отримати:
Актуальну інформацію - стан прав на майно на момент запиту;
Деталізовану інформацію - хронологію змін, пов'язаних з правами, обтяженнями тощо.
Інформація доступна в електронному форматі (через портал Дія - тільки Актуальна інформація) або у паперовому - через нотаріуса, адміністратора ЦНАП чи державного реєстратора.
Зверніть увагу: до 01.01.2013 року реєстрацію здійснювали БТІ або органи земельних ресурсів, тож частина документів може зберігатися в паперових архівах.
Додаткові перевірки
Для повної впевненості в надійності угоди варто додатково перевірити:
Відсутність у реєстрі заборон на реєстраційні дії.
Чи не здійснювалися перепланування або знесення опорних конструкцій без відповідного оформлення. У такому разі має бути новий технічний паспорт.
Відсутність заборгованості за комунальні послуги, що може стати проблемою для нового власника.
Чи не перебуває квартира або її власник у судових спорах.
Чи не внесений власник до Єдиного реєстру боржників або Державного реєстру санкцій.
Перевіряйте фізосіб з LIGA360 - дізнайтеся, чи є вони у санкційних списках, реєстрі боржників чи списку терористичних осіб. Переконайтесь у комплексному захисті вашого бізнесу. Скористайтеся можливістю замовити персональну презентацію та отримайте доступ до повних можливостей LIGA360 вже сьогодні.
Читайте також:
Купуємо нерухомість у 2025 році: як мінімізувати ключові ризики
