В Україні обговорюють можливість запровадження відкритих ескроу-рахунків - нового інструмента, покликаного підвищити рівень безпеки для громадян, які інвестують у житло на первинному ринку. Про це повідомила лідерка партії «Слуга Народу» Олена Шуляк.
Вона розповіла, що 24 вересня відбулося спеціальне засідання іпотечного комітету Національної асоціації банків України за участю представників регулятора, на якому обговорювалися зміни до законодавства, що можуть стабілізувати ситуацію на первинному ринку нерухомості та захистити покупців.
«Лише 15% житлових об'єктів, розпочатих у 2022 році, були здані вчасно. А 30% так і не добудовані. Одна з причин - відсутність ефективного проєктного фінансування. Девелоперські компанії за стандартами НБУ класифікуються як ризикові або навіть дефолтні», - наголосила Шуляк.
У зв'язку з цим розглядається впровадження ескроу-рахунків, а також створення гарантійного фонду для девелоперів.
Що таке ескроу-рахунок?
Це спеціальний банківський рахунок, на який покупець перераховує кошти за майбутнє житло. Гроші не переходять одразу до забудовника - вони розблоковуються лише після підтвердження виконання певного етапу будівництва.
«Такий механізм забезпечує цільове використання коштів і підвищує довіру до забудовника. Гроші працюють виключно на той об'єкт, для якого були залучені», - пояснила Шуляк.
Фінансування та гарантії
Окрім ескроу, важливо також забезпечити проєктне фінансування. Ідея полягає в тому, що банк, маючи захищений механізм контролю (через ескроу), буде готовий надавати кредити забудовникам.
Це дозволить:
зменшити ризики недобудов,
гарантувати своєчасне завершення проєктів,
знизити навантаження на інвесторів.
При цьому вона зазначила, що важливо рухатися крок за кроком. Спершу - запуск ескроу для іпотечних угод, щоб банки почали кредитувати «первинку» без страху. Далі - пілотні проєкти з проєктним фінансуванням і реальна робота гарантійного фонду.
Наступним кроком буде зустріч з девелоперами щодо подальших кроків, а також напрацювання механізму впровадження експериментального порядку, щоб побачити, як на практиці буде працювати цей інструмент.
Захистіть свою нерухомість від шахрайства та “чорних реєстраторів”. Сервіс SMS-Маяк миттєво сповістить про зміни в Реєстрі речових прав та незаконні процедури. Ставте свої об'єкти на контроль прямо зараз.
Читайте також: Оренда з правом викупу: в Україні запровадять новий житловий інструмент та Як безпечно придбати нерухомість: добірка корисних рекомендацій
