Постанова Кабінету Міністрів України "Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок" від 20.04.2026 р. № 495 змінює порядок застосування регіонального коефіцієнта до результатів всеукраїнської оцінки сільгоспземель, закріплює альтернативне джерело демографічних даних для громад і уточнює правила розрахунку для ділянок, що перетинають межі кількох адміністративних одиниць. Зміни безпосередньо впливають на базу оподаткування платою за землю та обов'язки землевпорядників при складанні технічної документації.
Ключова матеріальна новація - інтеграція коефіцієнта Кпсгр (природно-сільськогосподарський район) у розрахунок нормативу капіталізованого рентного доходу для ділянок, щодо яких проведено загальнонаціональну оцінку за Постановою Кабінету Міністрів України "Про проведення загальнонаціональної (всеукраїнської) нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України" від 07.02.2018 р. № 105. Застосовується ретроактивно - з 01.01.2025 р. Діапазон коефіцієнта для ріллі варіюється від 0,251 до 1,593 залежно від природно-сільськогосподарського району, тобто для частини платників оцінка зросте, для частини - знизиться.
Для земельних ділянок, що охоплюють кілька оціночних районів, адміністративно-територіальних одиниць або категорій лісів, Постанова № 495 встановлює обов'язковий принцип декомпозиції: оцінка кожної частини проводиться окремо за параметрами відповідної одиниці, після чого значення підсумовуються. Раніше це питання вирішувалося за аналогією права, що породжувало спори.
Ще одна важлива новела - субсидіарне допущення даних органу місцевого самоврядування про чисельність населення за відсутності відповідної статистики Держстату. Норма актуальна насамперед для деокупованих і прифронтових громад, де блокувальна відсутність демографічних даних унеможливлювала проведення оцінки.
Більшість змін набирають чинності з дня офіційного опублікування Постанови № 495. Виняток - оновлена форма витягу з технічної документації (додатки 16 і 17 до Методики): вона запрацює через три місяці з дня публікації, щоб забезпечити адаптацію програмних засобів Державного земельного кадастру.
Які саме дії потрібно вжити землевпорядникам, як правильно документувати джерело демографічних даних і уникнути дефектного витягу після спливу тримісячного строку - у повному аналізі на LIGA360. LIGA ZAKON пропонує рішення LIGA360 для бізнесів та державних органів - побачте переваги в дії, замовивши персональну консультацію.
